Maisonette-Wohnung in Erfurt-Ilversgehofen

Diese schöne Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines Mehrfamilienhauses im Norden von Erfurt, im Stadtteil Ilversgehofen. Das Haus wurde im Jahr 1994 erbaut und wird von ca. 14 Parteien bewohnt.

Mit dem Aufzug gelangen Sie von der Tiefgarage, dem Keller oder vom Hauseingang direkt vor die Wohnungstür. Das Treppenhaus macht einen gepflegten Eindruck.

Die Wohnfläche beträgt laut Teilungsgenehmigung 87,23 m² (ohne Balkone und Wintergarten) und ca. 91 m² inkl. Wintergarten und Balkone. Auf der unteren Ebene gibt es einen großen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zu dem Wintergarten und drei Balkons, das Schlafzimmer und das Badezimmer. Die Balkone sind nach Südwesten ausgerichtet und damit bestens für Sonnenanbeter geeignet. Das an Wänden und auf dem Boden geflieste Bad, ist mit seinen ca. 6 m² sehr geräumig und wird durch ein Dachfenster von natürlichem Licht erhellt. Hier finden Sie eine Badewanne, Waschbecken, WC und einen Waschmaschinenanschluß.

Vom Wohnbereich bzw. der Küche über eine offene Treppe erfolgt der Zugang zum Studio im Obergeschoss. Auf der oberen Ebene ist es viel Platz für ein Gästezimmer oder ein Arbeitszimmer. Sie verfügt ebenso über ein Bad mit Fenster, das mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist, sowie sowie einen gesonderten Ausgang ins Treppenhaus.

In der Küche ist ein geringfügiger Wasserschaden vorhanden, der durch die fehlerhafte Installation von Dichtungsleisten verursacht worden ist. Die Hausverwaltung wurde bereits informiert und der Schaden wird dieses Jahr bei der Fassadensanierung behoben. Im Kaufpreis ist eine Instandhaltungsrücklage von 6.000 EUR enthalten.

Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet und wird von einer langjährigen, zuverlässigen Mieterpartei bewohnt.

Straßenbahn, Bus, Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bank oder Gaststätte sind fußläufig erreichbar.


* Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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