Mehrfamilienhaus zum kaufen in Crailsheim

Hiermit offerieren wir Ihnen ein top vermietetes Geschäftshaus in der Innenstadt, mit einmaligen Entwicklungs- und Renditechancen, an einem wirtschaftsstarken und wertbeständigen Standort in Süddeutschland.

Das Bestandsgebäude besticht durch die sehr gute Vermietbarkeit in absoluter Zentrumslage/Fußgängerzone. Die genehmigte Bebauung ermöglicht einen unverbaubaren Ausblick über Crailsheim.

Insgesamt können von OG 2 - OG 5 ca. 794,92 m² Wohnfläche realisiert werden.

Übersicht vermietbare Flächen:

- Nur Bestandsgebäude Ist-Zustand = ca. 534,69 m² Gewerbefläche (EG - OG 2)
- Nach Aufstockung zuzüglich = ca. 596,77 m² Wohnfläche (OG 3-OG 5)
- Insgesamt möglich = ca. 1.131,46 m² (EG – OG 5)

Übersicht Einheiten:

- EG 0 = ca. 130,56 m² (Einzelhandel)
- OG 1 = ca. 160,44 m² (Büro - Mieterwechsel)
- OG 2 = ca. 243,69 m² (Gastronomie - Mieterwechsel)
- OG 3-5 = ca. 596,77 m² (Wohnen)


Das Geschäftshaus wurde im Jahr 1971 auf einem Grundstück von 307 qm errichtet. Das 2. OG wurde im Jahr 1989 aufgestockt. Das dreigeschossige Haus umfasst aktuell eine vermietbare Gewerbefläche von 534,69 m² (ohne UG). Das UG bietet eine Gesamtfläche von ca. 173,05 m².

Die Aufstockung ermöglicht 8-9 Wohnungen mit ca. 596,77 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss. Die Nutzungsänderung für das 2. OG ermöglicht aus aktuell ca. 243,69 m² Gewerbefläche, weitere 2-3 Wohnungen mit ca. 198,15 m² Wohnfläche. Insgesamt möglich: ca. 794,92 m² Wohnfläche.


Veräußert werden:

_ Das Geschäftshaus bestehend aus EG, 1. OG und 2. OG
_ Die Alleinrechte zur Aufstockung in Bezug auf die Bodenplatte des 3. OG
_ Sämtliche Architektenleistungen bis einschließlich Genehmigungsplanung
_ Baugenehmigung, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Teilungspläne, uvm.
_ Statische Vorbemessung
_ Nutzungsänderung 2. OG
_ uvm.


Nicht im Kaufpreis enthalten:

_ Ausführungsplanung
_ Statikpläne
_ Gebühren des Prüfstatikers