Einfamilienhaus zum kaufen in Vilshofen an der Donau

Diese zugegeben in die Jahre gekommene Immobilien, deren Baujahr leider nicht verbindlich ermittelt werden konnte, bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück inmitten der charmanten Gemeinde Alkofen bei Vilshofen zu erwerben.

Diese Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 130 m² und ein großzügiges Grundstück von 2.011 m². Das Baujahr wird auf circa 1930 geschätzt; der genehmigte Garagenanbau wurde 1963 errichtet.

Das Gebäude wurde teils massiv errichtet. Das Dach wurde circa 1995 erneuert und die Holzfenster mit Doppelverglasung stammen vermutlich aus den 1960er Jahren. Die Beheizung erfolgt dezentral durch alte Nachtspeicheröfen. Zwischen dem EG und dem OG wurde eine Holzbalkendecke eingezogen.

Auf dem 2.011 m² großen Grundstück besteht nach Rücksprache mit dem Bauamt die Möglichkeit, dieses für eine Bebauung von einem oder auch mehreren Einfamilienhäusern in zweiter Reihe zu nutzen. Auch eine Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus wurde nicht ausgeschlossen. Dies eröffnet interessante Perspektiven für Käufer, die das Grundstück später aufteilen und separat verkaufen möchten.

Diese Aussagen vom Bauamt liegen uns allerdings nur mündlich vor. Informieren Sie sich am besten direkt bei der zuständigen Baubehörde in Vilshofen.

Wichtig zu wissen: Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Die Immobilie kann möglicherweise für staatliche Fördermittel der KfW in Betracht kommen, um energetische Sanierungsmaßnahmen zu unterstützen. Die KfW fördert zusammengefasst die energetische Sanierung wie folgt:

-Förderkredit ab 0,99 % effektivem Jahreszins für Sanierung und Kauf
bis zu 150.000 Euro Kredit je Wohn­einheit für ein Effizienzhaus
-weniger zurückzahlen: zwischen 5 % und 45 % Tilgungszuschuss
-zusätzliche Förderung möglich, z. B. für Baubegleitung
(Stand der Information: 22.01.2024)

Die Details dazu entnehmen Sie bitte dem Kreditprogramm 261 auf der Homepage der KfW. Beachten Sie bitte, dass sich die Zins- und Förderkonditionen täglich ändern können.

Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine Diele mit Treppenhaus, Zugang zur Küche und ehemaligem Wohnzimmer, welches Zugang zur im Jahr 1963 genehmigten Terrasse bietet. Im Dachgeschoss befinden sich eine Diele und drei Schlafzimmer.

Die Zwischenetage zwischend EG und dem Keller verfügt über ein separates WC neben dem Treppenabgang zum Keller. Im Kellergeschoss gibt es ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen Waschraum mit einem Bodenablauf und einem Waschmaschinenanschluss. Die Raumhöhe im Kellergeschoss beträgt maximal 200 cm.

Im Erdgeschoss des Gewerbebereichs finden Sie eine Ladenfläche mit Schaufenster, die einen eigenen Außenzugang sowie Zugang über die Küche bietet. Diese Fläche lässt sich gut für den Umbau in ein großes Wohnzimmer oder zwei Schlafzimmer nutzen.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die die Chance sehen, dieses Grundstück in eine attraktive Immobilie zu verwandeln. Die Lage im Zentrum von Alkofen, das großzügige Grundstück und die Möglichkeit zur Bebauung machen dieses Angebot besonders interessant.