Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gaimersheim

- Wohnhaus mit 4 Wohnungen, ideal gelegen Nähe AUDI und
doch ruhig

- Hohe Mieteinnahmen

- Grundstück mit 1888 qm, weiter bebaubar

- Zur Selbstnutzung nach Bedarf und gleichzeitiger Vermietung

- Weiterentwicklungspotenzial durch genehmigungsfähiges
Mehrfamilienhaus für 4 Wohneinheiten im Garten

- Kapitalanlage

Das Gebäude ist grundlegend renoviert und aus hochwertigen Baumaterialien errichtet, weil er Erbauer und ehemaliger Eigentümer, ein Baustoffhändler, Wert auf ausgesuchte Baustoffe gelegt hat.

Das Wohnhaus, errichtet im Jahre 1980, wurde im Jahre 2019 von einer Villa in ein 4-Famlienhaus umgebaut. Deshalb ist es auch so klar strukturiert; ein Speicher ist nicht vorhanden. Mit dem Umbau wurden in den Wohnungen des Erdgeschosses und im 1. Stock die Böden erneuert und diese komplett renoviert. So wurden neue Türen eingebaut oder neu gestrichen sowie eine Komplettsanierung der Bäder durchgeführt. Die ursprünglichen Holzfenster sind noch vorhanden, wurden aber innen weiß gestrichen.

Der besondere Charme des Hauses für Mieter liegt darin, dass zu jeder Wohnung mindestens ein Balkon oder/und eine einladend große Terrasse zur Verfügung stehen. Insbesondere die hinter dem Haus liegende großzügige Terrasse ist teilweise durch Überdachung vor Wind und zu starker Sonneneinstrahlung geschützt. Diese Gegebenheit ermöglicht Naturgenuss im Freien nahezu in jeder Jahreszeit.

Angrenzend an den Gartenbereich des Wohnanwesens befindet sich am Stadtrand von Ingolstadt eine unbebaute landwirtschaftliche Fläche, welche die Sicht auf die Industriestadt freigibt und den Eindruck erweckt, der Eigentümer wohne auf dem Land.

Auch der Kellerbereich wurde renoviert, ist aber keiner Wohnung zugeordnet, so dass er dem Erwerber in vollem Umfang für Hobby- und Freizeitnutzung oder Vermietung zur Verfügung steht. In diesem Teil des Hauses befinden sich Öltank, Heizungsraum und mehrere größere gut nutzbare Kellerräume. Diese sind teilweise vermietet, nicht aber für Wohnzwecke gedacht.

Bei Zuordnung der Kellerräume zu den einzelnen Wohnungen wären gesonderte Mieteinnahmen zu erzielen.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich mit den 2 Garagen und 2 Stellplätzen auf insgesamt EUR 4.910 netto, also EUR 58.920 netto pro Jahr, wobei unter Zugrundelegung der ortsüblichen Miete ein nicht unerheblich höherer Jahresbetrag zu erzielen wäre.

Weil das Hausgrundstück mit einer Grundstücksfläche von 1888 qm sehr großzügig angelegt ist, wurde auf Antrag des Verkäufers im Gartenbereich eine Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten an das zuständige Bauamt beim Landratsamt Eichstätt gestellt und von diesem genehmigt. Dies bedeutet, dass auf dem Verkaufsgrundstück zusätzlicher Wohnbau mit entsprechender Wertsteigerung des Grundstücks geschaffen werden könnte.

Nicht unerwähnt darf bleiben, dass sich das große, flächige Dach des Haupthauses vorzüglich zur Ausstattung mit einer Solar- oder Photovoltaikanlage eignet.