Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hochheim am Main

Sie suchen nach einer Immobilie, die Ihnen eine hohe Rendite verspricht oder für Mehrgenerationen geeignet ist und zudem in einem gepflegten Zustand? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Wir bieten Ihnen ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 mit einer Grundstücksgröße von ca. 243 qm an. Das Haus wurde vor neun Jahren komplett saniert und verfügt über insgesamt 316 qm Wohnfläche.

Die Immobilie wird auf Wunsch der Eigentümer möglichst diskret vermarktet. Aus Rücksicht auf die Wünsche der Besitzer verzichten wir darauf Bilder online zu stellen. Für Interessenten schicken wir jedoch gerne das Exposé mit den entsprechenden Bildern, sowie einen 360-Grad-Rundgang.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Wohnung mit insgesamt vier Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 100 qm. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Die helle und freundliche Atmosphäre lädt zum Verweilen ein und schafft ein angenehmes Wohnambiente.

Das erste Obergeschoss beherbergt eine weitere großzügige Wohnung mit ca. 158 qm Wohnfläche und fünf Zimmern. Ein absolutes Highlight dieser Einheit ist die sehr große Terrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung ermöglicht. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien oder laden Sie Freunde zu geselligen Abenden ein.

Ein weiteres Highlight des Mehrfamilienhauses ist das Nebenhaus. Mit zwei großzügigen Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 60 qm bietet es Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Der gemütliche Kaminofen sorgt für natürliche Wärme und schafft eine behagliche Atmosphäre, in der Sie sich rundum wohl fühlen werden.

Zusätzlich steht Ihnen eine großzügige Nutzfläche zur Verfügung. Im Gewölbekeller befindet sich eine Waschküche mit allen erforderlichen Anschlüssen, sowie weitere Kellerräume oder Hobbyräume.

Die Sanierung umfasste unter anderem eine 3-fache Fensterverglasung, ein neues Dach, neue Bäder sowie eine neu angelegte Fassade. Zusätzlich wurde im ersten Obergeschoss im Jahr 2023 die Gastherme durch eine neue ersetzt, sodass Sie sich hier auf ein Haus freuen können, das kaum Reparaturstau aufweist.

Im gesamten 1. OG werden alle Räume durch eine Klimaanlage klimatisiert und im Sommer angenehm kühl gehalten, um Ihnen höchsten Wohnkomfort zu bieten. Separate Stromzähler sind für das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss vorhanden. Das Nebenhaus wird aktuell mit dem Stromzähler des Erdgeschosses genutzt, jedoch ist es kein Problem einen zusätzlichen Zähler für das Nebenhaus anzubringen.

Das Gebäude befindet sich derzeit noch in Besitz des Eigentümers, der voraussichtlich im Juli diesen Jahres ausziehen wird. Die genaue Auszugszeit kann nach Absprache vereinbart werden.

Investitionspotenzial: Bei einer vollständigen Vermietung des Hauses zu einem Mindestpreis von 13 € pro Quadratmeter ist es durchaus realistisch, diese Einheiten zu diesem Preis zu vermieten. Dadurch ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von etwa 50.000 €, was einer Rendite von 5% entspricht. Diese Immobilie bietet somit ein attraktives Investitionspotenzial.

Die Lage des Mehrfamilienhauses ist ideal: Es befindet sich in Hochheim am Main, einer Stadt im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Zusammenfassendes Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: Ob als Mehrgenerationenhaus für Ihre Familie oder als Investitionsobjekt mit attraktiver Rendite - hier erwartet Sie eine solide Wertanlage. Die umfangreiche Sanierung vor neun Jahren garantiert modernen Wohnkomfort und minimiert den Reparaturstau.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!