Einfamilienhaus zum kaufen in Dingolfing

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 222 m² wurde in den Jahren 1992/93 in Massivbauweise auf einem 894 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage in Teisbach errichtet. Das Einfamilienhaus wurde von den Eigentümern stets gepflegt. So wurden in den letzten Jahren einige Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, welche untenstehend näher aufgeführt sind. Die ruhige Wohnlage, die hochwertig verwendeten Materialien sowie die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einem wahren Juwel.

Die Highlights sind zweifellos das lichtdurchflutete Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die stilvolle Miele-Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Beheizt wird das Haus mittels einer Gastherme aus dem Jahr 2021. Zusätzlich sorgt ein finnischer Specksteinofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme.

Die Heizung wird durch eine Solaranlage aus dem Jahr 2008 unterstützt.

Eine Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme November 2008) mit einer Leistung von 9,45 kWp auf dem Dach erzielt aktuell eine monatliche Einspeisevergütung in Höhe von ca. 370 Euro brutto - die Einspeisevergütung läuft noch bis Ende 2028.

Ausreichend Stauraum und Platz für Ihre Hobbys bietet Ihnen der geräumige Keller. Diesen erreichen Sie bequem über die Treppe aus Carrara-Marmor im Flur. Des Weiteren gelangen Sie direkt über eine Marmortreppe innerhalb der Garage zum Keller. Der Kellerraum unterhalb dem Wohnzimmer, ein weiterer Hobbyraum sowie die Waschküche sind mit Heizkörpern ausgestattet. Auch die Doppelgarage ist unterkellert - hier haben Sie die optimale Möglichkeit für eine eigene Hobbywerkstatt oder zur Nutzung als Geräteraum. Der Dachboden oberhalb der Garage wurde im Jahr 2023 komplett renoviert, u. a. wurde ein Laminatboden verlegt und das Gäste-WC mit einer neuen Duschkabine ausgestattet. Die Eigentümer haben bereits einen Malerbetrieb für einen neuen Anstrich der Außenfassade des Hauses beauftragt. Dieser ist für März dieses Jahres geplant und ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Das sehr ansprechende Einfamilienhaus bietet genug Platz für die ganze Familie und punktet mit einem durchdachten Grundriss, welcher sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss:

Windfang, Garderobe, Gäste-WC inkl. Duschwanne, Diele, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speis, Terrasse

Obergeschoss:

Diele, Büro, Gästezimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad inkl. Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC inkl. Duschkabine, ein Balkon und ein renovierter Dachboden (oberhalb der Garage)

Kellergeschoss:

Diele, 2 Kellerräume, Hobbyraum, Heizungsraum, Waschküche inkl. Toilette und ein Geräteraum

Eine sehr großzügige Terrasse, welche mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist, sowie der vorhandene Balkon laden zum Entspannen und Verweilen ein. Der Terrassenbelag (Fliesen) wurde vor ca. 4 Jahren neu verlegt. Die Terrasse hat insgesamt eine Grundfläche von ca. 5 m x 5 m. Der Balkon hat eine Grundfläche von ca. 4,5 m x 1 m. Sowohl die Terrasse als auch der Balkon wurden in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt!

Der schön angelegte Garten ist der perfekte Rückzugsort zum Erholen. Ihre Autos können Sie in der Doppelgarage oder in der Hofeinfahrt parken. Die Hofeinfahrt wurde vor ca. 2 Jahren erweitert und teils neu gepflastert. Ihr Elektroauto können Sie bequem mit der installierten Wallbox in der Garage aufladen.

Das Einfamilienhaus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann ab Mai 2024 bezogen werden.

Bei den Grundrissen handelt es sich lediglich um Grundrissskizzen.