Etagenwohnung in Buchholz in der Nordheide

Gut vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Stellplatz mit in top Lage nahe dem Buchholzer Zentrum zu verkaufen!

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines MFH mit 8 Wohneinheiten, das 1973 gebaut wurde und in einer Zone-30-Straße liegt. Eine Bushaltestelle ist nur etwa 20 m entfernt. Das Grundstück ist insgesamt 1.309 m² groß.

Die Wohnung hat ca. 78,38 m² Wohnfläche und bietet eine Diele, eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche, ein Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer.

Das Duschbad wurde etwa 2014 neu gefliest und mit weißen Sanitärobjekten versehen. Zur gleichen Zeit wurde eine neue Einbauküche mit Elektrogeräten eingebaut. Am Fenster ist Platz für eine gemütlich Sitzecke. Vom geräumigen Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf den großen Westbalkon, der nicht an der Straße liegt. So kommt man nach getaner Arbeit gern nach Hause, um in Ruhe den wohlverdienten Feierabend zu genießen. Die Böden sind mit PVC belegt oder gefliest. Die Fenster sind, bis auf eines im Wohnzimmer, gegen isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht worden. Zum Angebot gehört noch ein großer Kellerraum und ein Stellplatz, der mit vermietet ist. Im Keller steht den Hausbewohnern ein Wasch-/Trockenraum mit Münzwaschmaschine, ein Hobbyraum, ein Fahrradraum und eine Sauna zu Verfügung.

Seit 2014 ist die Wohnung an den gleichen Mieter vermietet.
Die Nettokaltmiete beträgt 9.516 Euro/Jahr. Laut Wirtschaftsplan 2023 beträgt das monatliche Hausgeld 313,50 € inklusive 68,29 € Rücklagenzuführung.

In diesem Frühjahr soll lt. Hausverwaltung eine neue Gasheizung eingebaut werden, da der neue Gasanschluss letztes Jahr erst spät hergestellt wurde und die Heizung für die Wohnanlage nicht mehr lieferbar war. Die Angaben im Energieausweis beziehen sich noch auf die alte Ölheizung.