Haus zum kaufen in Kefenrod

HITZKIRCHEN / KEFENROD

** Tolles Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial und Ausbaufähigkeit **

Im Ortskern der Stadt Hitzkirchen umgeben von charakteristischen kleinen Gassen und historischen Wohnhäusern, befindet sich an einem Hang gelegen, dem sich unterhalb ein kleiner Bach seinen Weg sucht, dieses schöne, große Wohn- und Geschäftshaus, dass mit einer umfangreichen Wohneinheit im ersten Obergeschoss und einer Gastwirtschaft im Erdgeschoss, viel Platz und unterschiedlichste Gestaltungsmöglichkeiten bietet und dies in einer Wohnlage die geprägt ist von landwirtschaftlichen Umgebungen, viel Natur und einer guten Infrastruktur.
Helle, lichtdurchflutete Räume und eine praktisch gute Raumaufteilung prägen die Wohneinheit, die mit ca. 200 qm Wohnfläche, verteilt auf 7- Zimmer, eine große Wohnküche, ein umfangreiches Badezimmer, wie auch unterschiedlichste Nebenräume, die verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten zulässt und eine vollausgestattete Gastwirtschaft für zusätzliche Fläche sorgt.
Eine Unterkellerung in der sich Stauflächen wie auch die Heizungsanlage befinden und die durch ein elektrisches Einfahrtstor gesichert ist, befinden sich wie auch eine zusätzliche Frei- bzw. Grünfläche unterhalb des Gebäudes, an der die große Scheune angrenzt und die weitere Flexibilität zulässt.
Vollständig ausgestattet (inkl. Gastronomie- Edelstahlküche) verfügt die Gastwirtschaft über zwei große Räume, jeweils ein WC (Mann und Frau getrennt) und darüber hinaus über einen Nebenraum, der teilweise als Schlafzimmer für Angestellte genutzt wurde – Fläche ca. 203qm.
Das gesamte Gebäude, bestehend aus Haupthaus- und Anbau befindet sich gegenwärtig in einem guten, jedoch altersbedingten Zustand bei dem einzelne Renovierungsmaßnahmen umgesetzt werden sollten, was jedoch keine Einschränkung darstellt um das Gebäude im gegenwärtigen IST- Zustand zu bewohnen - u.a. Böden, Küchenzeile, Wände.
Ein Neuaufbau des Hauses unter Beibehalt des Fundaments ist dabei ebenso denkbar wie ein Teilaufbau des Obergeschosses.