Mehrfamilienhaus zum kaufen in Horb am Neckar

Dieses Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten befindet sich in guter Aussichtslage und wurde ursprünglich im Jahr 1964 errichtet. Seither hat es etliche Renovierungen erfahren, so dass es einen sehr guten energetischen Standard aufweist. Die Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses sind vielfältig und eignet sich sowohl zur eigenen Nutzung, als Kapitalanlage oder als Mehrgenerationen-Haus. Auch bietet Ihnen dieses Haus die Möglichkeit Ihre Arbeits- und Wohnstätte unter einem Dach zu vereinen.

Bislang dient die Wohnung im Erdgeschoss zu eigenen Wohnzwecken und wird aufgrund der vielen Fensterflächen und der optimalen Südausrichtung überdurchschnittlich mit Tageslicht durchflutet, was der Behaglichkeit der Bewohner zugute kommt.
Entspannte und gemütliche Stunden verbringen Sie auf dem Balkon, welcher direkt vom Essbereich aus erreicht wird. Das Verhältnis des Flurbereichs zu den Wohnräumen steht in einem guten Verhältnis zueinander und der Zuschnitt ergibt eine gute Anzahl an Räumen von gut nutzbarer Größe her. Ebenfalls ist eine vollwertige Treppe zur Bühne vorhanden, welche als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann und worin sich der Stromspeicher für die Erdgeschoss-Wohnung befindet.

Die im Hanglagen-Geschoss 1 befindliche Wohnung ist gut ausgestattet und wird lukrativ als Ferienwohnung vermietet und erfreut sich hoher Nachfrage. Die darin vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung im Gartengeschoss (Hanglagen-Geschoss 2) ist dauerhaft und unbefristet an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet, welcher sich in dieser Wohnung wohl fühlt und eine gutes Verhältnis zu seinen Vermietern pflegt. Die monatliche Nettokaltmiete für diese Wohnung und die linke Garage beträgt derzeit 533,85 Euro.

So wurde das Erdgeschoss dieses Hauses in einer Fertigbauweise der Firma Pola ausgeführt. Das Hanglagen-Geschoss 1 (Ferienwohnung) und Gartengeschoss (Hanglagen-Geschoss 2) sind in massiver Bauweise errichtet. Alle drei Wohneinheiten verfügen jeweils über einen separaten Zugang, sind räumlich voneinander getrennt und verbrauchsmäßig für die verschiedenen Energiearten exakt erfassbar. Zudem sind zwei Garagen mit Unterkellerung vorhanden. In einem Garagenkeller befindet sich die KWK-Anlage (Dachs) von Senertec und der andere Garagenkeller wird als Abstellraum genutzt. Auch verfügt dieses Wohnhaus über zwei Balkone, davon einer im Erdgeschoss und einer im Hanglagengeschoss 1 (Ferienwohnung) sowie eine Terrasse im Gartengeschoss (Hanglagen-Geschoss 2). Ein gut nutzbarer Garten mit ebener Fläche und einem Gartenhaus (mit Drehstromanschluss) gliedert sich auf der Gebäuderückseite an das Wohnhaus an. Die Warmwasseraufbereitung und die Raumlufterwärmung dieses Wohnhauses wird mit einer Kraft-Wärme-Kopplungs-Anlage (Dachs) der Firma Senertec sicher gestellt. Gleichzeitig produziert diese Anlage Strom, welcher im vorhandenen Stromspeicher bevorratet werden kann. Bei kurzfristigem und schnellem Wärmebedarf springt die vorhandene Ölzentralheizung ein, um die Spitzenlast der Wärmeproduktion abzufangen. Ein Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox zur Ladung von Elektro-PKWs ist in der Garage vorhanden. Über die Innentreppen dieses Hauses können auch die Hanggeschosswohnungen erreicht werden, falls Sie das Haus komplett selbst nutzen möchten. Die Außentreppe zu den Hanggeschossen I + II ist mit einer Glasüberdachung versehen, welche Sie praktischerweise vor Witterung schützt.
Zusammengefasst befindet sich dieses Haus in einem sehr gepflegten Zustand und kann mit wenig Renovierungsaufwand bezogen werden.