Mehrfamilienhaus zum kaufen in Breitengüßbach

Dieses top renovierte Zweifamilienhaus wurde 1985 vollunterkellert auf einem 694 m² gepflegten Grundstück erbaut und beinhaltet 2 großzügig geschnittene Wohnungen.

Jede dieser Wohnungen verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und einem großen Balkon mit ca. 20 m². Die Aufteilung beider Wohnungen ist identisch und jeweils wie folgt:

Ein Wohnzimmer mit Kaminanschluss und ein Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Balkon. 2 weitere Räume, die als Kinder- bzw. Gästezimmer genutzt werden können, einer großen Wohnküche, ein separates Gäste-WC und einem Tageslichtbad (im EG mit Badewanne und begehbarer Dusche, im OG mit Dusche).

Weiteres Potential bietet das Dachgeschoss:
Dieses wurde bereits für den Ausbau mit einer 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche vorbereitet, hierzu existiert bereits eine Bauzeichnung, die vom jetzigen Eigentümer gerne zur Verfügung gestellt wird.

Weitere Highlights von diesem schönen Zweifamilienhaus:
Doppelgarage mit angebauter Werkstatt, Gartenhaus und Gerätehaus, 5 Stellplätze sowie eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung

In dieser Immobilie wurde im Laufe der letzten Jahre vieles renoviert bzw. erneuert:

2012: Modernisierung Bäder, WCs, Decken und Wände neu verputzt, Böden erneuert und mit hochwertigen Fliesen und Laminatböden ergänzt

2015: Böden im EG modernisiert

2019: neue Balkongeländer aus Edelstahl für beide Wohnungen; Balkon im EG wurde mit direktem Zugang in den Garten versehen durch Anbau einer Treppe; Umgestaltung des Gartens

2021: Verlegung einer neuen Gasleitung in das Haus und Einbau einer neuen effizienten Gas-Zentralheizung inkl. Solartherme in/auf das Objekt, inklusive einer Wasser-Enthärtungsanlage, Pufferspeicher und Zirkulationspumpe sowie Dämmung der Rohrleitungen. Ebenso wurden die Thermostate in den einzelnen Wohnungen ausgetauscht.

2021: neuer Anstrich für Fensterrahmen und Haussockel

2023: Vorbereitende Arbeiten zum Ausbau des Dachgeschosses in eine 3. Wohneinheit: Verlegung von Vor- und Rücklaufleitungen für die Heizung, sowie Frischwasserleitung.

Diese attraktive Immobilie ist ab sofort frei und sowohl für Familien als Mehrgenerationenhaus sowie als Kapitalanlage sehr interessant.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns, Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie begleiten zu dürfen!