Erdgeschosswohnung in Radebeul

In ruhiger und grüner Höhenlage im Westteil von Radebeul liegt die kleine Wohnanlage, in der sich die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet. Im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in zweiter Baureihe gelegen, wartet die 78 m² große Wohnung mit einer Südwestausrichtung und großzügiger Terrasse auf. Eine praktische Raumaufteilung, die großzügige Südterrasse, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz sind als Vorzüge diese Angebotes hervorzuheben. Die durch die quadratische Küche gelangt man in den geräumigen Wohnbereich mit Terrassenzugang. Bei Bedarf kann der frühere Zugang zwischen Flur und Wohnbereich wieder geöffnet werden. Die gute Raumaufteilung wird komplettiert durch die beiden Schlafräume abgerundet. Vor ca. 5 Jahren wurde das Bad vollständig erneuert und bekam zur vorhandenen Badewanne noch eine Dusche. Die Wohnung verfügt über Laminatböden und alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt aktuell ein jährliche Kaltmiete in Höhe von 6.360,- EUR zzgl. Nebenkosten. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 463,- EUR für die Wohnung und 32,50 EUR für die Tiefgarage (inkl. Betriebskosten und Instandhaltungsrücklage). Davon sind ca. 340,- EUR umlagefähig bzw. Nebenkostenanteil. Die Höhe der auf die Wohnung mit TG entfallenden Instandhaltungsrücklage betrug zum Ende 2023 ca. 7.125,- EUR.