Etagenwohnung in Bamberg-Gaustadt

Diese schöne und sehr helle 5-Zi Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Lage von Bamberg.
Ursprünglich konzipiert als 4-Zi Wohnung wurde im Wohnzimmer eine Zwischenwand für zB eine kleinteiligere Nutzung wie WG Vermietung o.ä. eingezogen. Mit einem Aufwand von ca. 2.500€ ist die Maßnahme reversibel wenn man zB als Selbstnutzer lieber ein großzügiges Wohn- und Esszimmer hat.

Die großzügige Küche ermöglicht den Zutritt auf den Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Hier kann man entspannte Stunden im Freien genießen, grillen o.ä.

Der Boden ist mit Laminat ausgelegt, die Elektroinstallation 3-polig, Kunststoffisofenster etc. Hier kann man sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Das ganze Anwesen ist ein schönes Jahrhundertwendegebäude, das in 1995 auf dem Stand eines wirtschaftlichen Neubaus kernsaniert wurde. Biberschwanzziegel auf dem Dach, modernisierte E-Verteilungen, gepflegte Fassade, Gastherme mit modernen Heizkörpern..

Fahrräder, Kisten oder einzulagernde Gegenstände lassen sich im ebenfalls vorhandenen Kellerraum oder dem Fahrradraum unterbringen.

Das Objekt eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch zur Vermietung. Bei der Vermietung zB an WG lässt sich eine sehr hohe Rendite erzielen (zB 350€ pro WG Zimmer = +20.000€ Jahresertrag!)

**Es fällt keine Provision an**