Maisonette-Wohnung in Plochingen

Wohntraum zum Schnäppchenpreis:
Lichtdurchflutete elegante 3 Zi-Maisonette WHG mit herrlicher Panorama Dachterrasse . Zentral in der Innenstadt von Plochingen und nur 15 min zum Stuttgarter Hbf. Hier genießen Sie oder Ihr Mieter urbanes Wohnen mit Flair, Aussicht und hohen Komfort. Die Wohnung eignet sich für Single, Paare und kleine Familien gleichermaßen. Großzügige 93 m² verteilen sich auf 3 Zimmer. Die Wohnung wurde 2001 hochwertig modernisiert und exclusiv ausgestattet. Zur Maisonette-Whg. gehört ein kleiner Abstellraum im Keller. Allen Hausbewohnern steht im UG ein Fahrradraum zur Verfügung. Er ist direkt von außen zugänglich und abschließbar. Für Ihren PKW bieten wir Ihnen einen abgeschlossenen Tiefgaragenstellplatz an, der sich im Nachbargebäude Bergstr. 26 befindet. Diesen können Sie für 20.000 € zusätzlich erwerben (eigenes Grundbuch).

Auch für Kapitalanleger bietet sich eine gute Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie mit nachhaltiger Wertsteigerung zu investieren. Die schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen garantiert eine kontinuierliche Nachfrage auf dem Mietmarkt. Die Wohnung ist bereits vermietet, wodurch Sie sofort von einer Rendite profitieren können. Der Mietvertrag besteht seit 2013. Die Kaltmiete beträgt 870€.

Insgesamt beherbergt das 1983 in solider Massivbauweise errichtete MFH sechs Wohneinheiten, die überwiegend von den Eigentümern bewohnt werden.

Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die über eine Öl-Zentralheizung betrieben wird. Alle Böden sind gefliest.

Die Maisonette-Wohnung liegt im DG in der 3. und 4. Etage. Der Zugang erfolgt über das allgemeine Treppenhaus. Im Haus ist kein Aufzug vorhanden. Die Wohnung begeistert durch ihre großzügige, offene Innenarchitektur, ein stilvolles Wohnambiente mit viel Licht und hochwertiger Ausstattung. Die Aufteilung auf zwei Ebenen bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine absolute Besonderheit ist die nach Norden und Süden ausgerichtete Dachterrasse. Von dort aus genießen Sie ungestört von Nachbarn majestätische Sonnenauf- und Sonnenuntergänge, einen erhabenen Blick über Plochingen und auf das Wahrzeichen der Stadt, das Hundertwasserhaus. Mit 28m² bietet die Dachterrasse reichlich Platz für Gartenmöbel und zum Feiern. Sie ist ein Traum für alle, die das Leben im Freien und die Sonne lieben. Hier können Sie sich eine grüne Oase mitten in der Stadt schaffen. 7m² der Dachterrasse wurden auf die Wohnfläche angerechnet, die insgesamt 93m² beträgt.

In der 3. Etage erwarten Sie eine Garderobe, der großzügige Wohnbereich, der offen in die Küche übergeht, ein modernes Badezimmer und ein Schlafzimmer. Das schöne Schlafzimmer hat Fenster zur Nord- und Südseite. Ein architektonisch ansprechendes Detail ist die Rundung der Wand im Wohn-Essbereich zum Treppenhaus. Alle Zimmer haben Dachschräge mit großen Dachfenstern, die sehr helle Räume schaffen. Sie blicken über die Dächer, vom Wohnzimmer aus auf das Hundertwasserhaus.

Eine Wendeltreppe führt Sie in das bis in den Spitzboden ausgebaute Zimmer im 4. OG. Derzeit wird es als Schlafzimmer genutzt. Durch die offen gelegten‚ weiß gestrichenen Balken bietet dieser Bereich ein gemütliches und modernes Wohnambiente. Von diesem Zimmer aus haben Sie direkten Zugang zur herrlichen Dachterrasse.