Dachgeschosswohnung in Röthenbach an der Pegnitz

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Diese großzügige 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung, gelegen im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1995 errichtet wurde, beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Betreten Sie die ca. 60 m² große Wohnung durch den einladenden Flur, der geschickt alle Räume miteinander verbindet. Das etwa 25 m² große Wohnzimmer mit Süd-West-Balkon schafft eine gemütliche Atmosphäre und bietet genügend Platz für einen Essbereich.

Die Küche, großzügig mit 9 m² bemessen, beherbergt eine angrenzende Vorratskammer von ca. 2 m².
Die hochwertige Einbauküche in Holzoptik ist im Kaufpreis enthalten und wird mit veräußert
(exklusiv Gefrierschrank).

Das Tageslichtbadezimmer mit raumhohen neutralen Fliesen ist mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein separates WC mit halbhohen Fliesen vervollständigt das Angebot.

Die Wohnung ist mit Laminatböden ausgestattet, während die Küche einen
pflegeleichten Kork-Boden aufweist.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung.

Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss und ein hinter dem Haus gelegener Stellplatz sowie zwei Duplex-Parker in der Tiefgarage gehören zur Wohnung.

Kunststoffisofenster runden die Ausstattung ab. Der Zustand der Wohnung ist hervorragend.

Nachfolgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:

2023 Erneuerung der Heizung (Leasing)
2019 Erneuerung des Laminatbodens (Wohnzimmer)
2006 Erneuerung Kork-Boden Küche, Laminatboden Schlafzimmer
2006 Einbauküche

Fazit:
Sie erwerben eine neuwertige Immobilie, die entweder als eigengenutzte Wohnung oder als Kapitalanlage erworben werden kann.

(Quadratmeterpreis 2.650 EUR entspricht 11% weniger als Vergleichsobjekte)