Hochparterre-Wohnung in Wolfenbüttel

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Sechs-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1973 bietet auf über 73 qm ein ideales Refugium für Paare oder Singles, aber auch für die kleine Familie.

Neben einem geräumigen Wohnzimmer mit südwestlicher Ausrichtung mit angeschlossener Loggia, befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiterer als beispielsweise Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzbarer Raum, ein Flur mit Essdiele, Ein Tagesslichtbad und eine Küche in der Wohnung.
Auch ein privater Kellerraum gehört dazu. Fahrradkeller, Trockenkeller und die große Gartenfläche (Zugang auch durch die Hintertür im Keller) sind zur gemeinschaftlichen Mitbenutzung.
Ein privater PKW-Parkplatz gehört ebenfalls mit zur Wohnung.

Sowohl die Wohnung selber, als auch das Gemeinschaftseigentum, sind immer gut in Schuss gehalten worden und wurden immer wieder saniert und renoviert.

Sämtliche Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet. Alle Fenster sind aus Kunststoff und doppelt isoverglast. Die Wohnzimmerfenster und das Badezimmerfenster wurden 2022 erneuert. Das Bad wurde im Jahr 2021 komplett saniert und eine neue Badtür eingesetzt. Im selben Jahr wurde auch der massive Echtholz-Kassettenparkettfußboden im Wohnzimmer geschliffen und versiegelt.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen bequem über die zentrale Ölheizung im Keller.
Ein Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor (Energieklasse C, Endenergieverbrauch 94 kWh).

Die Wohnung befindet sich in einem solide in wertiger Massivbauweise im Jahr 1973 fertiggestellten dreigeschossigen sechs-Parteien-Haus.
Zur Eigentümergemeinschaft des gesamten Eigentumsgrundstückes von 1.767 m² gehört ebenfalls das benachbarte Haus mit weiteren sechs Parteien, so dass die Eigentümergemeinschaft aus insgesamt 12 Parteien besteht.
Die beiden Häuser stehen unter guter Verwaltung und sind sehr gepflegt. Im Lauf der Jahre wurden immer wieder Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen, so u.a. eine Fassadensanierung mit Dämmung, Verputzung und Anstrich vor wenigen Jahren und Erneuerung der Außenpflasterung. Ebenso wurden die Briefkasten- und Klingelsprechanlage sowie die Hauseingangstüren erneuert.
Eine ansehnliche Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ist vorhanden.

Insgesamt ist diese Wohnung in beliebter jedoch ruhiger Lage ideal als Kapitalanlage zur Vermietung, aber auch zur Selbstnutzung, bevorzugt durch Paare oder Singles.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit 4.740,00 EUR.