Etagenwohnung in Kaarst

Auf Grund vertraglicher Vereinbarung mit dem Eigentümer/Vermieter dürfen wir Besichtigungstermine erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das nachfolgende oder nebenstehende Kontaktformular vereinbaren.

Nachdem wir Ihre Kontaktanfrage erhalten haben, übersenden wir Ihnen kurzfristig und automatisch das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail.

Diese E-Mail enthält dann entweder bereits einen konkreten Terminvorschlag für eine Besichtigung, oder die höfliche Bitte, uns Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung per E-Mail mitzuteilen.

Telefonische Terminvereinbarungen können aus organisatorischen Gründen leider nur sehr verzögert bearbeitet werden.

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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in einer ruhigen Lage von Kaarst. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1969 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m². Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 15 Parteien, wobei sich die Wohnung in einem wirtschaftlich getrennten Haus mit 6 Parteien befindet.

Die Wohnung bietet insgesamt ca. 82 m² Wohnfläche in einer idealen Aufteilung. Das geräumige ca. 28 m² großes Wohnzimmer mit Blick in den Garten und Zutritt zum nach Süden ausgerichteten Balkon lädt zum Verweilen und Erholen ein. Zwei Schlafzimmer mit ca. 10 m² und ca. 17 m² bieten Raum für die persönliche Entfaltung. Eine ca. 10 m² große Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC runden das Angebot dieser Wohnung ab.

Das Haus wird mittels einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt. Doppelverglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Die Fenster wurden ca. 1980 ausgetauscht, das Küche- und Kinderzimmerfenster stammen aus dem Jahr 1994.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier steht ein privates Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung.

Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich die zur Wohnung gehörende Garage.

Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 475,00 € inkl. Heizung, Treppenhausreinigung und Hausmeisterdienst. Hierin enthalten ist ebenfalls die monatliche Rücklagenzuführung in Höhe von 116,00 €.

Die Gesamtrücklagen saldierten zum 31.12.2022 mit ca. 77.000,00 €, wovon ca. 14.500,00 € auf diese Einheit entfallen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Renovierungsarbeiten in Bezug auf die Wände sowie kleinere Elektroarbeiten (FI-Schutzschalter nicht vorhanden) erscheinen notwendig.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein attraktives Wohnangebot in einer ruhigen Lage von Kaarst. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.