Etagenwohnung in Kandel

Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit ein großzügiges Wohnhaus und eine Neubauwohnung, auf einem Grundstück zu erwerben.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1988 erweitert. Dabei handelte es sich um eine Teilaufstockung und eine Erweiterung im rückwärtigen Bereich. Somit ergibt sich dadurch, eine Wohnfläche von ca. 155 m².


Die Aufteilung des Hauses:

EG:
- Windfang
- Wohnzimmer
- Diele
- Esszimmer
- Bad mit Tageslicht, Dusche und WC
- Küche
- Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum mit WaMa
Anschluss und Durchgang in den Hof /
Garten

OG:
- Flur
- 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- 2 weitere Zimmer als Kinderzimmer oder
Büro nutzbar
- Bad mit Badewanne, Dusche und WC

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung Einbau 2015, sowie einem zentralen Feststoffbrenner beheizt.
Der Heiz- u. der Tankraum befinden sich außerhalb der Wohnräume. Beide sind vom Hof aus begehbar. Somit ist man in den Wohnräumen weder durch Gerüche noch Geräusche belastet.

Auf dem Hausdach befindet sich eine PV-Anlage mit 6,6 KWP Leistung. Der Einspeisevertrag wurde im Jahr 2013 mit den Pfalzwerken geschlossen.

Im November 2015 wurde mit dem Umbau der bestehenden Scheune begonnen.

Es entstand eine moderne, helle Neubauwohnung.
Diese ist noch nicht komplett fertig gestellt. So kann man gerade im Bad noch seinen eigenen Geschmack umsetzen.

Die Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 82 m².

Sie verfügt über ein sehr großes Wohn-Esszimmer (ca. 33 m²) mit offener Küche und Zugang zum Balkon.
Der Balkon (ca. 3m auf 5m groß) liegt, mit Blick in den großen Garten, auf der Südseite. (Montage des Balkons Mitte 2023)

Außerdem befinden sich 2 weitere Zimmer in der Wohnung. Diese eignen sich als Schlafzimmer / Büro / Gästezimmer / etc.

Ein Bad, mit bodenebener Dusche, WC und Badewanne ist ebenfalls vorhanden. Dieses ist mit einem WaMa Anschluss ausgestattet.

Der Dachboden dieser Wohnung bietet großes Ausbaupotenzial und somit optional weitere nutzbare Fläche.

Die Wohnung wird mit einer modernen Gas-Zentralheizung, mit Solarunterstützung, komplett über eine Fußbodenheizung beheizt.