Einfamilienhaus zum kaufen in Altfraunhofen

Herzlich willkommen. Das hier angebotene Anwesen (Ursprungsbaujahr 1930 - laufend renoviert) mit Reitplatz bietet auf dem ca. 3.750 m² großem Grundstück Potenzial, das Ihnen gefallen könnte. Für Pferdeliebhaber besteht die Möglichkeit, Unterstellplätze für 6 Pferde durch eine Abtrennung zu schaffen. Hervorzuheben ist der beleuchtete Reitplatz.

Das Grundstück ist mit einem Wohngebäude inkl. Außendämmung nebst Werkstatt, Scheune und Erdkeller bebaut.

Die Nutzungseinheiten/Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Flur, Küche mit Esszimmer, Speisekammer, Wohnzimmer, Dusch/WC.

Obergeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Durchgangszimmer, Bad, Flur.

Dachgeschoss:
großes Zimmer (ca. 48 m² Wohnfläche) für Schlafen, Arbeiten etc.

Bezüglich evtl. Ausbau, Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen hat sich der Käufer bei der zuständigen Baubehörde zu erkundigen.

Das Haus ist an das öffentliche Trinkwassernetz angeschlossen. Das Abwasser wird über eine private Kleinkläranlage entsorgt.

Heiz- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Holzpellets (Bj.: 2020). Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer und Dachgeschoss jeweils ein Kachelofen für gemütliche Wohlfühl-Wärme.

Der Endenergiebedarf (Bedarfsausweis) des Gebäudes beträgt 207,9 kWh/(m².a).

In einigen Teilbereichen (Innenbereich, Außenbereich, Scheune, Werkstatt) ist eine Renovierung empfehlenswert.