Dachgeschosswohnung in Uffenheim

Im Herzen des mittelfränkischen Landkreises Neustadt/Aisch-Bad Windsheim, gelegen am ruhigen, dennoch zentralen St.-Joseph-Weg, erwartet Sie diese charmante Altbauwohnung. Die 1972 erbaute und vollständig renovierte Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von 91 m² ein gemütliches Zuhause, das den modernsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Dank der umfassenden Renovierung präsentiert sich die Wohnung in einem frischen, einladenden Zustand. Der hochwertige Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnzimmern, zusammen mit den hellen, freundlichen Räumen schafft eine warme und einladende Atmosphäre.

Das Tageslichtbad, ausgestattet mit modernen Armaturen, Fliesen und einer Badewanne mit Glastrennwand, bietet neben einem Waschbecken und WC auch einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Die zweifach verglasten Kunststofffenstern in der gesamten Wohnung sorgen für optimale Lichtverhältnisse und Energieeffizienz. Der Energieverbrauch liegt bei 86,80 kWh/(m²*a), festgehalten in einem Verbrauchsausweis, unterstützt durch eine Zentralheizung mit Öl.

Die zentrale Wasseraufbereitungsanlage, ein eigener Keller sowie die Möglichkeit zur Nutzung einer Dachbühne bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Für Ihr Fahrzeug steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Mit einer möglichen Internetgeschwindigkeit von bis zu 200 Mbit/s ist auch die digitale Infrastruktur auf dem neuesten Stand und bietet Ihnen unkomplizierte Homeoffice-Möglichkeiten oder Entertainment-Erlebnisse.

Uffenheim selbst zeichnet sich auch durch eine exzellente Infrastruktur aus, mit kurzen Wegen zu Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sowie vielfältigen kulinarischen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Die verkehrsgünstige Lage nahe der A7 und der B13, sowie die Anbindung an die Bahnstrecke Würzburg-Treuchtlingen, macht die Wohnung besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende.

Diese Wohnung ist derzeit vermietet und erweist sich als ideale Kapitalanlage mit einem Hausgeld von 304,00 € pro Monat und einer umlagefähigen Rücklagenzuführung. Sie bietet sich aber ebenso für die Eigennutzung an, um in dieser aufstrebenden Stadt ein neues Zuhause zu finden.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage in Uffenheim, die diese Wohnung am St.-Joseph-Weg 7 zu einem begehrten Objekt für Investoren und Eigenbedarf gleichermaßen macht.