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Anwesen zum kaufen in Löhnberg

Großes gepflegtes Anwesen mit vielfältigem Nutzungspotential

Hauptstr.
35792 Löhnberg
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Kaufpreis
310.000 €
Zimmer
11
Fläche
312 m²
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Objekt-ID: 34100030

Objekttyp: Anwesen
Zimmer: 11
Größe: 312.00 m²
Grundstücksfläche: 1.033,00 m²
Verfügbar ab: 01.06.2024
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Immobilie

Balkon
Garten
Dachterrasse
Keller
Altbau
Baujahr: 1884
Objektzustand: gepflegt
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energie­verbrauchs­kennwert: 276,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten? Ja

Objektbeschreibung

Auf einem Grundstück von 1033 qm befinden sich das geräumige Wohnhaus inklusive einer Halle und einer Scheune. Das Wohnhaus verfügt über zwei Wohnungen mit insgesamt 312 qm Wohnfläche. Das gesamte Anwesen mit solider Bausubstanz ist im gepflegten Zustand. Das Anwesen wurde über die Jahre immer wieder modernisiert. Ein älterer Gebäudeteil von dem schönen Anwesen wurde 1884 in Fachwerkbauweise erbaut. Es besteht aber kein Denkmalschutz. 1973 erfolgte ein massiver Anbau. Bis zur Jahrtausendwende wurde das schöne Objekt als Metzgerei, Gastwirtschaft und Wohnhaus von der Eigentümerfamilie genutzt. Ab 2002 wurde der gewerbliche Teil des Anwesens liebevoll zu Wohnraum umgebaut. Heute ist nur noch die Halle von dem Gewerbebetrieb übrig. Dieses bietet neben den vielen Kellerräumen des Objektes zusätzlich Nutzfläche. Die Halle kann entweder für viele gewerbliche Zwecke dienen (Lager, Produktion, usw.) oder aber auch zu weiterem Wohnraum umgebaut werden. Das Dachgeschoß ist ebenfalls noch ausbaufähig, so dass das Objekt zu einem Mehrfamilienhaus mit vier separaten Wohnungen umgebaut werden kann.Das Wohnhaus wird durch eine Gasbrennwertzentralheizung von 2023 beheizt. Diese wurde für 23.000 € im Jahr 2023 neu eingebaut. Beide Wohnungen können über einen Ofen bzw. einen vorhanden schönen Kachelofen zusätzlich mit Holz beheizt werden. Außerdem wurde in 2023 auch noch ein Teil des Daches für 35.000 € erneuert, so dass wertsteigende Modernisierungen im Jahr 2023 für 58.000 € erfolgt sind!

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Lage

Hauptstr.
35792 Löhnberg
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Löhnberg

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.586,54 €/m² in Löhnberg.

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