Immobilie in Burg

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Wohnung am Goethepark in Burg in einer Wohnanlage, welche 1994 errichtet wurde. Im Erdgeschoss der Wohnanlage befinden sich die gewerbliche Flächen, meist Läden. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich ausschließlich Wohnungen. In der
Wohnanlage wurde eine Gas-Zentralheizung mittels Contracting
installiert. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, ist hell und hat einen modernen Zuschnitt. Die Wohnfläche beträgt ca. 50,5 m² mit zwei Räumen (Wohn-, Schlafzimmer, Küche, Bad und Abstellraum). Die Küche ist ca. 7 m² groß und mit einer Hochglanzeinbauküche mit maßgefertigten Schränken im Jahr 2020 ausgestattet worden. Die Küche verfügt über einen Induktionskochfeld und einen autarken Backofen. Das Badezimmer, zuletzt 2022 saniert, ist ein Tageslichtbad und verfügt über eine Duschkabine mit einer Regendusche. Der Abstellraum ist rund 1,2 m² groß und mit Regalen ausgestattet. Das Haus ist nicht unterkellert, die zur Wohnung gehörende Kellerfläche befindet sich im Nachbargebäude in der Bahnhofstraße 14. Das Hausgeld im Jahr 2021 betrug monatlich 309,18 EUR. Dies setzt sich zusammen aus 42,87 EUR nichtumlegbaren Kosten und 266,31 EUR umlegbaren Kosten. Die gesamte Instandhaltungsrücklage betrug für 2021 13.389,76 EUR, wovon 134,00 EUR auf diese Wohnung entfallen.
Das Angebot bietet sich zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage an. Die Mietpreisspanne für Wohnraum in der Nähe zur Wohnanlage reichte innerhalb der letzten zwölf Monate von 4,79 EUR/m² bis 9,03 EUR/m². Das gewichtete Mittel lag im selben Zeitraum bei 6,28 EUR/m².