Erdgeschosswohnung in Kolbermoor

Das Einfamilienhaus wurde 1968/69 erbaut und immer pfleglich genutzt. Der Erweiterungsanbau zum Zweifamilienhaus erfolgte dann im Jahr 2001
Die Heizung wurde 2008 in eine Pelletsheizung getauscht und 2017 zusätzlich mit einer PV Anlage ergänzt.
Der Garten ist rechteckig geschnitten und die Terrasse sowie der Balkon sind Richtung Süden ausgerichtet.
Das EFH/ZFH ist mit 2 separaten Eingängen für 2 separate Wohneinheiten getrennt.
Im linken Eingang gelangen wir zur größeren EG-Wohnung mit Wintergarten, Kellerabgang innen und zu den Souterrain-Zimmern mit Bad.
Im rechten Eingang gelangen wir zu der OG Einheit mit Balkon und zusätzlichem Wohnraum über der Garage.
In beiden Einheiten sind attraktive Bäder, sowie moderne Einbauküchen (im OG in 2018 erneuert) vorhanden.
Für den Fall eines getrennten Erwerbs, ist das Grundstück real geteilt (TE liegt vor), sodass jede Einheit z.B. eine eigene Gartennutzung hätte.
Zur EG-Wohnung zugehörig sind 1 Garage, 1 Außen-Stellplatz, 1 Geräteschuppen und ein elektrisches Einfahrtstor.
Ferner ist der Keller auch über eine Außentreppe zugänglich.
Im EG sind der Eingangsbereich, ein Bad, Flur, die Küche (inkl. EBK), Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Wintergarten und ein gemütlicher Kaminofen vorhanden. Zugang zum UG.
Im UG befinden sich 2 Zimmer, 1 Duschbad mit WC, ein großer Vorraum (genutzt als Bibliothek), 2 Kellerräume, ein Pelletslager für die Heizung und ein Waschraum.
Insgesamt ca. 107m² Wohnfläche im EG plus Hobbyräume im UG mit Bad ca. 35m² (anteilige Fensterfläche im UG reicht knapp nicht zu Wohnraum)
- plus reichlich Nutzfläche
- Grundstücksfläche Gesamt 800m²

Die Fenster und die Haustüre wurden 2001 erneuert und die Heizung in 2008.