Etagenwohnung in Emmerich am Rhein

Am Rande der City von Emmerich, direkte sportliche Lage in Laufabstand zum Freizeitbad Embricana, Fußball, Tennisplätzen, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, wie Wald.

Grundstück:
ca. 1078 m²

Das Grundstück ist mit einer Zuwegung, Rasenfläche sowie Fahrradstellräumen angelegt und wird über einen externen Dienstleister gepflegt.

Baujahr:
1968

Das Mehrfamilienhaus mit seinen 16 Einheiten wurde in massiver Bauweise, durch einen ortsansässigen Bauunternehmer errichtet und verfügt über zwei Eingänge. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und befindet sich einen gepflegten Zustand.

Wohnfläche:
ca. 72,21

Raumaufteilung aktuell:
Wohn / Esszimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer, Gästezimmer / Büro, Badezimmer – Loggia
Zur Wohnung gehört ein eigener gr. Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume als Trockenraum, Fahrradraum etc.

Wohn / Esszimmer:
Gemütlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia, welche mit modernen Elementen neugestaltet wird.

Badezimmer:
Dusche, WC und Waschtisch – helle Fliesen, moderner Stil

Küche:
Küchenraum mit der Möglichkeit für einen Frühstückstisch. Die Einbauküche verbleibt im Objekt, jedoch ohne Geschirrspüler.

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen

Heizung:
Eigene Etagenheizung Einbau: 2002 – Heizkörper in allen Wohnräumen.

Balkone:
Die Balkonsanierung ist im vollen Gange. Die Kosten werden zurzeit über ein erhöhtes, monatliches Hausgeld gezahlt. Weitere Infos erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Verwaltung:
Die lokale Verwaltung verspricht kurze Wege, Treppenhaus, Keller sowie Gartenbereich werden extern gesäubert und unterhalten.
Hausgeld: € 355,-- im Monat – Balkonsanierungskosten Jahr 2024, Hausverwaltung, etc. sind darin enthalten.
Die Heizkosten sowie Stromkosten rechnet der Bewohner direkt mit dem ausgesuchten Lieferanten ab.

Eine gepflegte Wohnung zur Selbstnutzung bzw. Vermietung. Sie entscheiden. Planen Sie jetzt einen persönlichen Termin vor Ort. Die Wohnung wird leer ohne Mietverhältnis übergeben. Sollte Interesse an einer Neuvermietung bestehen können wir Ihnen gerne behilflich sein.

Kaufpreis:
€ 139.000,--