Einfamilienhaus zum kaufen in Gräfelfing

Diese exklusiv von uns angebotene Villa in der kubischen Ästhetik des Bauhauses wird in Bestlage von Gräfelfing/Lochham realisiert. Großflächige Glasfronten und eine geradlinige Formensprache verleihen der Villa Klarheit, Leichtigkeit und Transparenz.

Eine großzügige Wohnfläche von ca. 226,16 m² steht Ihnen in der neu gebauten Villa zur Verfügung, welche aufgrund der überdurchschnittlichen Raumhöhe von 2,55 Metern im Obergeschoss und Kellergeschoss, 2,40 Metern im Dachgeschoss und 2,70 Metern im Erdgeschoss noch großflächiger erscheint.

Ein Highlight ist der große, offene Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Der Wohnbereich mit großen Fenstern ist Richtung Süd-Osten ausgerichtet und sonnenverwöhnt. Von dort betritt man die Terrasse, welche zu entspannten, gemeinsamen Stunden mit der Familie oder mit Freunden einlädt.

Über die hochwertige Bolzentreppe mit Kragram-Optik gelangt man zu dem oben gelegenen, privaten Wohnbereich. An den gemeinsamen Flur anliegend, befinden sich zwei Schlafzimmer, sowie ein gemeinschaftliches Duschbad. Ein absolutes Highlight sind die drei Balkone, welche von jedem Raum betreten werden können und aufgrund der Ausrichtungen in jegliche Himmelsrichtungen ganztägig von der Sonne beschienen werden.

Das Dachgeschoss begeistert mit dem Master-Bedroom, einem eigenen Badezimmer sowie einer Ankleide. Das Highlight ist die umliegende Dachterrasse, welche vom Master-Bedroom zugänglich ist.

Im durchdachten Untergeschoss können Sie flexibel die Themen Arbeiten, Besuch und Hobby auf zwei vollwertig ausgestattete Zimmer verteilen. Das Zimmerangebot wird von einem Badezimmer abgerundet.

Mit edelsten Parkettböden, Fußbodenheizung über alle Geschosse, puristisch durchdachten Badezimmern mit großformatigen Fliesen, Armaturen und fast durchweg bodentiefen Glasfronten entsteht ein komfortables und entspannendes Wohnumfeld. Den perfekten Rahmen für Entspannung, Spiel und Gastlichkeit unter freiem Himmel bildet ein umliegender Garten mit Terrasse. (Dem Haus ist zusätzlich eine Garage mit zwei Stellplätzen angegliedert.)

Auf Wunsch des Eigentümers veräußern wir das Grundstück nebst Bauplanung.

Der Kaufpreis für das Grundstück beläuft sich auf 1.160.000 Euro.
Die dargestellte Planung ist laut aktuellen Kostenvoranschlägen für ca. 1.200.000 Euro zu realisieren. Ein Baugenehmigung der Gemeinde Gräfelfing liegt bereits vor.

Der geplante Baubeginn ist für Frühjahr 2024 vorgesehen. Die Fertigstellung ist im Frühjahr 2025 geplant.

*** Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.