Villa zum kaufen in Nittendorf

Im Alleinauftrag -

Das Anwesen liegt sehr ruhig in Ortsrandlage am Ende einer Sackgasse mit herrlichem Ausblick ins Grüne in direkter Nachbarschaft zu einem Waldgebiet. Das perfekte Domizil für eine Familie mit Liebe zu Natur und Tieren oder zum Leben und Arbeiten unter einem Dach.

Das ca. 10.900 m² große Grundstück besteht aus einer Wohnbaufläche von ca. 2.800 m², die restliche Fläche ist Wald- und Grünfläche. Eine Bebauung mit einem zweiten EFH ist nicht möglich.

Das großzügige Landhaus verfügt auf zwei Ebenen und ca. 290 m² Wohnfläche über einen repräsentativen Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, Küche (ohne EBK), zwei Bäder und zwei separate WCs (eines davon derzeit Abstellraum) und sieben Zimmer zur Nutzung als Schlaf-,
Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Drei (bzw. vier) dieser Zimmer (UG und EG) ließen sich als Maisonette-Einliegerwohnung mit separatem Eingang im UG nutzen.

Ein eigenes Innenschwimmbad mit Wintergarten (derzeit stillgelegt), Sauna und großzügigem Ruheraum (EG) und das einzigartige Parkgrundstück mit Waldblick machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Das große Grundstück ist auch ideal für die private Haltung von Kleintieren.

Die Ausstattung ist sehr hochwertig, benötigt allerdings einige Reparaturen und Modernisierungsmaßnahmen.

Die genaue Aufteilung und die Raumgrößen entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissplänen.

Das laut Energieausweis 1986 errichtete Gebäude wurde bereits 1991, 2005 und 2016 umfassend modernisiert. Dabei ist vor allem Wert auf eine energetische Instandsetzung nach damaligem Standard gelegt worden. Seinen Ursprung hat das Gebäude in einem vermutlich in den frühen 60er Jahren errichteten Wochenendhaus. Aufgrund der umfangreichen und tief in die Substanz eingreifenden Umbauten und Modernisierungen wird jedoch als Baujahr 1986 zugrunde gelegt.