Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dormagen

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Dormagen-Nievenheim bietet Ihnen eine ideale Investitionsmöglichkeit. Das aktuell voll vermietete Objekt verfügt über drei großzügige Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Baujahr dieses charmanten Mehrfamilienhauses wird auf ca. 1930 geschätzt. Es wurde jedoch 1981 umfassend saniert, angebaut und umgebaut und befindet sich heute in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Im Zuge der Sanierungen und Anbauten wurden auch die Außenfassaden voll verklinkert.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist ab dem 01.05.2024 neu zu vermieten und bietet eine attraktive Möglichkeit zur Vermietung an einen Gewerbetreibenden. Egal, ob als Büro, Praxis oder Ladenfläche genutzt – in der Lage haben Sie immer die Chance, Einnahmen durch die Gewerbeeinheit zu generieren. Es liegt derzeit die Nutzungsgenehmigung für einen Kiosk vor.

Die Wohnungen sind ca. 70 m2, 96 m2 und 45 m2 groß und das Ladenlokal im Erdgeschoss umfasst rund 36 m2. Alle Einheiten sind derzeit vermietet und werden jeweils durch Gasthermen mit Warmwasserbereitung beheizt. Bei einem Mieterwechsel könnte der neue Eigentümer die Gelegenheit ergreifen, um einige Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen in den jeweiligen Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten durchzuführen. Die Einheiten können dann auf einen modernen Stand gebracht werden zum Werterhalt der Immobilie.

Das Mehrfamilienhaus verfügt zusätzlich über eine große Garage, die für Stellplatzmöglichkeiten sorgt. Die Garage ist nicht vermietet und kann somit noch zusätzliche Einnahmen erwirtschaften.

Die Lage des Objekts ist äußerst attraktiv. Dormagen-Nievenheim ist eine beliebte Wohngegend mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten als auch Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu den umliegenden Städten und dem Rhein bietet zudem eine hohe Lebensqualität.

Zusammenfassend bietet dieses Mehrfamilienhaus in Dormagen-Nievenheim eine ausgezeichnete Kapitalanlage mit langfristigen Mieteinnahmen. Ob für erfahrene Investoren oder Neueinsteiger in die Immobilienbranche – dieses Objekt verspricht eine solide Rendite und attraktive Wertsteigerungsmöglichkeiten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!

Ihnen gefällt das Objekt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.