Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hiddenhausen

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes 3-Parteienhaus auf einem ruhig gelegenen und rund 1.5777 m² großen Grundstück in Ortsrandlage von Hiddenhausen im Landkreis Herford.

LAGE:
Die Liegenschaft grenzt unmittelbar an das Wohngebiet Oetinghauser Heide an und ist von Ackerflächen umzäunt. Gleichzeitig sind es jedoch nur 10 Minuten Fahrtzeit bis zur Innenstadt Herfords bzw. nur 3 Minuten bis Herford-Herringhausen. So bietet das Haus ruhiges Wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt.

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Das Kerngebäude wurde 1935 vollunterkellert erbaut und war zunächst ein Hybrid aus Wohnhaus mit direkt anliegender Scheune. Diese Scheune wurde 1974 abgerissen und das Wohnhaus wurde erweitert, wobei ein Komplettumbau des Hauses von A bis Z stattgefunden hat. Seither wurde das Haus fortlaufend in Stand gehalten und befindet sich entsprechend in einem guten Zustand. Im Februar 2024 werden noch weitere vier Fenster ausgetauscht. Damit sind nahezu alle Fenster auf einem aktuellen Stand der Technik.

Das Haus ist derzeit an pünktlich zahlende und solvente Mieter ohne Rückstände vermietet.

Die Drei Wohneinheiten teilen sich flächen- und miettechnisch wie folgt auf:
• Erdgeschoss 4ZKB: 145 m² Wfl. | 648 € Nettokaltmiete zzgl. 24 € Stellplatz
• Obergeschoss 1ZKB : 25 m² Wfl. | 300 € Nettokaltmiete
• Obergeschoss : 3ZKB: 106 m² Wfl. | 542 € Nettokaltmiete

Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich somit auf 18.168,00 €.

Für jeden Mieter steht ein zusätzlicher Stauraum im Keller zur Verfügung. Dort befindet sich auch die gemeinschaftlich genutzte Waschküche.
Stellplätze befinden sich direkt vor der Eingangstür (1x), sowie vor der auf dem Grundstück als Nebengebäude befindlichen Scheune (2x). Darüber hinaus wird die Scheune derzeit auch als Garage genutzt.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut, bietet aber durch eine entsprechende Deckenhöhe eine potenzielle Ausbaureserve für eine weitere Wohnung, sofern dies genehmigt wird.