Haus zum kaufen in Dudenhofen

Zum Verkauf steht ein großes 2-Familienhaus mit pflegeleichtem Grundstück, einer komfortablen Doppelgarage und einer schönen Freisitzmöglichkeit.

Diese solide Immobilie wurde 1964 massiv erbaut, ist voll unterkellert und steht auf einem Grundstück von 486 m². Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 180 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Ca. 90 m² verteilen sich auf 4 großzügige Zimmer, eine schöne Küche, ein Tageslichtbad, separates WC, eine Diele und einen Flur. Die Wohnung ist gut geschnitten, hell und freundlich. Als Bodenbeläge wurden u.a. Parkett, Fliesen und Teppich gewählt. Die Deckenhöhe liegt bei ca. 2,90 m und verleiht den Räumen einen besonderen Flair.

1. Oberschoss
Der Grundriss auf dieser Etage ist außergewöhnlich und bietet sehr viele Möglichkeiten zur Nutzung. Ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 abgeschlossene Wohneinheiten. Auf die größere Wohnung entfallen ca. 77 m² welche sich auf 3 Zimmer, eine Küche, einen schönen Flur mit Einbauschrank und ein großes Tageslichtbad verteilen. Direkt nebenan - mit separatem Zugang - gibt es ein schönes Apartment mit eigenem Duschbad. Die Wohnfläche hier beträgt ca. 17 m². So mancher Teenager würde sich über eine solche Wohnsituation freuen. Oder man nutzt das 1 Zimmer-Apartment als Gästezimmer. Auch die Kombination Wohnen und Arbeiten ist eine Möglichkeit.

Dachgeschoss
Das DG bietet großzügige Nutzfläche und Stauraum bei einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2m.

Kellergeschoss
Der Keller hat eine Deckenhöhe von ca. 2,40 m und ist in 5 Räume aufgeteilt. Im Keller befindet sich die Heizanlage des Hauses, den Anschluss für die Waschmaschine der Wohnung im 1. OG und einen Gasanschluss aus dem Jahre 2021. Der Keller verfügt über einen separaten Aussenzugang.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und beinhaltet einen Vorgarten, einen großen, gepflasterten Hof, einen schönen überdachten Freisitz und eine große Doppelgarage. Hof und Garage sind über ein großes Hoftor angenehm zu nutzen und einfach zu befahren.

Die Wohnungen stehen derzeit leer und können entweder eigengenutzt oder als Kapitalanlage vermietet werden.

Das gesamte Anwesen ist in einem gepflegten Zustand. Baujahrsbedingt stehen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an.

Gerne besprechen wir die Einzelheiten zur Immobilie sowie die Nutzungsmöglichkeiten mit Ihnen bei einem Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns darauf von Ihnen zu hören.