Hochparterre-Wohnung in Königsbrunn

Sehr gepflegte Wohnanlage Baujahr 1965 in E+3+DG-Bauweise ohne Lift mit nur 12 Wohneinheiten im Eingang und insgesamt 48 Parteien - aufgeteilt auf 4 Hauseingänge.

Die Wohngeschosse erstrecken sich über das Erdgeschoss und drei Vollgeschosse. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient zum Trocknen der Wäsche. Die obersten Geschossdecken sind isoliert und die Dächer wurden im Jahre 2021 komplett erneuert.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 4.736,00 m² und ist mit zwei Wohngebäuden und 9 Garagen bebaut. Desweitern befinden sich dort neunzehn oberirdische Stellplätze, die einzelnen Wohnungen zugeordnet sind.

Die zum Verkauf anstehende Wohnung Nr. 37 befindet sich im Gebäudeteil Eichenstraße 2 - 4 im Erdgeschoss (Hochparterre) und ist nach Süden und Norden ausgerichtet.

Die ca. 76,01 m² erstrecken sich über eine zentrale Diele, ein Badezimmer mit Fenster, zwei Schlafzimmer, eine Küche und einen Wohnraum mit Zugang zum Süd-Balkon. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat beschlossen, alle Balkone zu erneuern. Die Arbeiten beginnen im April 2024 und dauern in etwa bis Oktober 2024. Die Sonderumlage hierzu trägt der Verkäufer.

Zur alleinigen Nutzung ist dieser Wohnung der geräumige Kellerraum Nr. 37 mit Fenster und Stromanschluss im Untergeschoss zugeordnet.

Ferner stehen den Bewohnern je Eingang im Untergeschoss eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Wäschetrocknern und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 1982 vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt Euro 360,00. Der Mieter möchte keine Bilder der Wohnung zur Verfügung stellen.


Fakten:

Tausendstelanteile:
18,70/1.000stel Wohnung
2,17/1.000stel Dachgeschoss

Rücklagenstand Wohnungen
per 31.12.2022:
Euro 210.949,07
Anteil Wohnung Nr. 37
Euro 4.650,20

Monatliches Wohngeld
gemäß Wirtschaftsplan 2024:
Euro 287,00 - es teilt sich wie folgt auf:

Euro 73,48 Erhaltungsrücklage Fassade;
Euro 18,37 Erhaltungsrücklage Wohnungen;
Euro 48,84 nicht umlagefähige Kosten;
Euro 42,14 umlagefähige Heizkosten;
Euro 103,60 umlagefähige Betriebskosten;