Erdgeschosswohnung in Hennstedt

Charmante Erdgeschosswohnung in historischem Bauernhaus

Wir präsentieren Kapitalanlegern und Investoren eine einzigartige Gelegenheit, in eine lukrative Eigentumswohnung zu investieren, die durch ihren Charme überzeugt. Gelegen im Erdgeschoss eines liebevoll erhaltenen Bauernhauses aus dem Jahr 1903, kombiniert diese Immobilie historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort.

Einblick in die Immobilie:

Historischer Charme trifft moderne Ausstattung: Die Wohnung wurde 1992 sorgfältig in den ehemaligen Wirtschaftstrakt integriert, wobei der ursprüngliche Charakter des Gebäudes erhalten blieb. Die massive Bauweise und die modernen Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und Energieeffizienz.

Komfortables Wohnen: Auf den zukünftigen Eigentümer wartet eine geräumige Küche mit Einbauzeile, die zum Kochen und Verweilen einlädt, sowie ein praktisches Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Die zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2004, betrieben mit Öl, sowie die Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer garantieren dabei modernen Wohnkomfort.

Außenbereich zum Genießen: Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende, abgegrenzte Terrasse mit einer Größe von ca. 30qm, die einen privaten Außenbereich zum Entspannen und Genießen bietet.

Langfristige Vermietung: Die Wohnung ist seit 2016 an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der seinen Wunsch zum Verbleib geäußert hat, was für Stabilität und eine gesicherte Einnahmequelle spricht. Die Kaltmiete beträgt ab April 2024 192 € zzgl. 175,83 € Vorauszahlung auf die Betriebs- und Heizkosten, was eine attraktive Rendite verspricht und perspektivisch enormes Steigerungspotential bietet.

Investition mit Perspektive:

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, nicht nur wegen ihres gepflegten Zustands und der soliden Mieterstruktur, sondern auch aufgrund ihrer Lage in einem historischen Bauernhaus, das den Charme der Vergangenheit mit dem Komfort der Gegenwart vereint. Für Kapitalanleger und Investoren, die Wert auf eine stabile Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial legen, bietet diese Eigentumswohnung eine ideale Gelegenheit.

Nutzen Sie die Chance, Teil einer Geschichte zu werden und gleichzeitig von den Vorteilen einer attraktiven Kapitalanlage zu profitieren.