Maisonette-Wohnung in Velbert

Eine Wohnung, wie ein Haus. In dieser Wohnung werden Ihre Träume von den EIGENEN vier Wänden Wirklichkeit. Dieses frei stehende Hinterhaus steht gemeinsam mit einem Vorderhaus als Ensemble auf einem 446 qm großen Areal. Von der Straße aus, ist das Grundstück durch einen eigenen Toreingang zu betreten. Über einen gepflasterten Weg gelangt man so zur Haustüre des Hinterhauses. Das Vorderhaus ist direkt von der Straße aus zu erreichen. Somit hat das Hinterhaus einen eigenen, separaten Zugang. Eine Klingel am Toreingang ist direkt mit dem Hinterhaus gekoppelt. Das Hinterhaus verfügt über 3 Etagen. Im EG befindet sich das Wohnzimmer mit offen angelegter Küche, Fußbodenheizung und einem Kamin. Im kleinen Eingangsflur können ein paar Jacken und Schuhe platziert werden. Über die Treppe gelangt man in das 1. OG. Hier sind ein innenliegendes Gäste-WC sowie zwei weitere Räume und ein Abstellraum zu finden. Die beiden Räume liegen hintereinander, wodurch der vordere als Durchgangszimmer bezeichnet wird. Im Dachgeschoss ist ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Durch seine Aufteilung und Anordnung der Räume ist diese Wohnung ideal für 1–3 Personen, die einen modernen und individuellen Grundriss suchen.

Die Bilder zeigen das Objekt möbliert. Nach Anforderung des Objektexposés, erhalten Sie auch aller Bilder der unmöblierten Wohnung sowie die Grundrisse. Mit diesen umfangreichen Informationen, können Sie schnell beurteilen, ob eine Besichtigung für Sie von Interesse ist.

Zur Wohnung selbst gehört eine Terrasse, die zur gänzlich alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Das Gartengrundstück gehört zum Vorderhaus. Nach Absprache kann dieses aber auch von der Partei aus dem Hinterhaus mit genutzt werden. Die Gasheizung befindet sich im Keller des Vorderhauses. Weitere Informationen zum Objekt und der WEG erhalten Sie gerne in einem Telefonat oder bei einer Besichtigung vor Ort.

HINWEIS ZUM ENERGIEWERT: Ab 2024 muss die DIN 18599 zugrunde gelegt werden. Im Unterschied zur DIN 4108 bezieht die DIN V 18599 den Brennwert des jeweiligen Energieträgers ein, wohingegen die DIN 4108 sich auf den Heizwert für die Endenergie bezieht und damit zu deutlich niedrigeren bzw. besseren Werten im Energieausweis kommt. Daher werden alle Energieausweise die ab dem 01.01 erstellt werden leider schlechter ausfallen, als ein Wert im gleichen Objekt noch im Dezember 2023 ausgefallen wäre. Dieser Energiewert wurde am 14.01.2024 erstellt und unterliegt schon der neuen Berechnungsgrundlage. Wir bitten das beim Vergleich mit Energieausweisen anderer Objekte zu berücksichtigen.