Dachgeschosswohnung in Ebersberg

ALLGEMEINE DATEN DES GEBÄUDES

• Insgesamt 5 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage

• Baujahr 2018: massiv gebaut aus Beton, Ziegel, Holz, Glas

• KfW-Effizienzhaus 55 mit Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Lichtdurchflutetes Treppenhaus mit Personenaufzug

• Gebäude mit Unter-, Erd-, 1. Ober-, Dachgeschoss

• Moderner Personenaufzug der Sie vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss führt.
•• somit ist das gesamte Haus einschließlich der Wohnung barrierefrei

• Das Mehrfamilienhaus wurde äußerst effizient gedämmt, was für herausragende Energieeffizienz und einen optimalen Schallschutz sorgt.


TRAUMHAFTE DACHWOHNUNG MIT EINMALIGEM WOHNAMBIENTE

• Diese Dachgeschosswohnung besticht durch einen äußerst großzügigen Wohnbereich, der nahtlos in
einen offenen Küchen- und Essbereich übergeht.

• Hier haben Sie viel Platz für gemeinsame Zeit, zum Entspannen, Kochen, Essen und sogar eine eigene Bar für wahre Kenner und Genießer.

• Zudem ermöglicht der Zugang zu den beiden Dachterrassen ein zusätzliches Highlight.

• Um das Wohngefühl zu erweitern, hat man hier hinterleuchtete Leinwände und automatische Markisen installiert.

• Dank des gelungenen Beleuchtungskonzepts kommt die geschmackvolle und hochwertige Ausstattung in einem wundervollen Licht zur Geltung.

• Ein besonders herausragendes Highlight ist das eingelassene Lichtband im massiven Küchentresen und in der eigenen Bar.

• Ein eleganter Sichtdachstuhl, der durch geschickt platzierte Lichtspots und zahlreiche automatische Dachfenster einen stilvollen Charme verströmt.

• In den meisten Räumen erwartet Sie ein herausragender Holzdielenboden von "Bolefloor".

• Dieser maßgefertigte Holzboden nutzt die natürlichen organischen Formen des Holzes, um ein einzigartiges und individuelles Design zu schaffen.

• Großformatige Fliesen finden Sie in allen Bädern und im Kochbereich

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Einzelraumthermostaten

• Ein geschmackvoller dreiseitiger Panorama-Holzkamin mit eingelassenem, bodenebenem verglastem Funkenschutz.

• Im Wohnbereich befindet sich eine Leinwand, die elegant in einem aus Eiche hölzernen Gehäuse verschwindet und so perfekt zum Ambiente passt

• Für gute Raumluft und Effizienz sorgen nicht nur die Bauweise und die großen Fenster, sondern auch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

• Die Dachfenster sind mit einem Wettersensor und einem CO2-Sensor ausgestattet, sodass sie sich entsprechend den Wetterbedingungen im Freien oder der Luftqualität im Innenbereich automatisch öffnen und schließen.

• Das Haupt-Badezimmer präsentiert Ihnen eine luxuriöse Dampfdusche mit Sitzmöglichkeit, eine großzügige Badewanne, einen geräumigen Waschtisch, eine elegante Toilette sowie ein beruhigendes Lichtambiente, das zum Entspannen einlädt.

• Für Abstellmöglichkeiten stehen Ihnen separate Räume in der Wohnung sowie ein eigenes Abteil im Untergeschoss zur Verfügung.

• Inklusiv sind zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze (1x oben und 1x unten) mit Starkstromanschluss, Stromzähler und separater Absicherung

• Einbauküche und Bar, sowie weiteres hochwertiges Mobiliar sind im Preis enthalten


ENERGIEANGABEN

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 19.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.