Haus zum kaufen in Aidenbach

• imposantes Wohn- & Geschäftshaus in Aidenbach

• sehr zentral gelegen, direkt im Stadtzentrum

• liegt dennoch in ruhiger Seitengasse

• Gewerberäume und Wohnraum vereint in einem Haus

• bietet reichlich Ausbau- & Nutzungspotenzial

• ideal für begabte Handwerker

• renovieren / sanieren / kernsanieren

• sanierungsbedürftig, Reserven zum Ausbau sind vorhanden

• grundsolide Massive Bauweise aus Ziegel und Holz

• Grundstücksfläche von ca. 274 m²

• großzügige Wohn- & Nutzfläche von ca. 300 m²

• Entwicklungspotenzial aufgrund mehrerer Etagen

• EG: Möglichkeit für ein Büro, Laden, Wohnung (ca. 71m²)

• separater Eingang zur Nutzung der Ladeneinheinn

• Gartennutzung ist vorhanden

• 1.OG: Möglichkeit einer Wohnung (ca. 53m²) mit Terrasse

• großzügige Dachterrasse mit vielen Möglichkeiten

• momentan gefliester Treppenaufgang in das 1. OG

• 2.OG: Möglichkeit einer weiteren Wohnung (ca. 55m²)

• DG: Ausbau zu einem Atelier oder Mansardenwohnung

• Anbau: Potenzial einer Maisonettewohnung (ca. 60m²)

• Abstellraum für Gartengeräte und Möbel ist vorhanden

• Fußboden ist teilweise mit Laminat und Parkett ausgelegt

• ist nicht unterkellert

• funktionsfähige Ölheizung ist vorhanden

• es liegt kein Denkmalschutz auf das Haus

• historische Türklinken und Holztüren

• Niederbayern – wo die Immobilien noch günstig sind

• bietet viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

• investieren, vermieten, profitieren!


Energieausweis

- Bedarfsausweis gültig bis 31.12.2024

- Der Energiebedarf beträgt 399,10 kWh/(m²*a)

- Das Baujahr des Objektes beträgt lt. Energieausweis 1850

- Energieeffizienzklasse F