Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neckargemünd

Naturnahes Wohnen in extrem ruhigen Wohngebiet unmittelbar bei den Streuobstwiesen und Kleingemünder Waldwanderwegen nach Neckarsteinach, Ziegelhausen und Schönau.
Das im Toskana Stil erbaute Haus ist aus dem Jahr 2014 und hat 2 Wohneinheiten, die auch zusammen für eine Großfamilie mit einigen kleinen Änderungen bewohnbar wäre.
Das Architekturhaus wurde vollständig in Massivbauweise errichtet. Das EG wurde mit Ziegel und Beton, das OG aus Massivholz MHM erbaut . Die Dämmung wurde mit Holzfaserplatten ausgeführt, die verwendeten Innenfarben sind aus Naturkalk.
Es wurde im gesamten Haus auf nachhaltige Ökologische Baustoffe geachtet.
Die Wohnung im EG ist seniorengerecht gebaut und hat 87 m² Wohnfläche, die Wände sind Massiv aus Ziegelstein gemauert, die Mauer zum Hang ist Betoniert.
Im OG sind es 110 m² mit Galerie, (es gibt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung der beiden Wohnungen), die Raumaufteilung ist modern offen gehalten. Das OG wäre mit zwei Gauben ausbaufähig.
Die Raumaufteilung ist modern offen gehalten.
Die Bäder sind mit hellen hochwertigen Fliesen und mit dunklen farblichen Absetzungen verlegt. Die Böden im Bad und WC sind aus Linoleum farblich abgestimmt.
Die Böden im Wohnbereich OG sind aus Jatoba-Klickparkett, im UG aus Eiche Antik weiß Klickparkett.
Die Decken in der EG Wohnung sind aus hochwertigen Masivholzpaneelen und der Dachstuhl mit weißer Farbe.
In den beiden Wohnungen ist jeweils ein Holzofen eingebaut damit ist allen Krisen für Wärme gesorgt.
Die Wärmeversorgung ist durch eine Photovoltaikanlage mit Speichermedium und Infrarotpaneelen ( Kachelofeneffekt) gesichert.
Bei Erweiterung der Solaranlage wäre eine quasi autarke Versorgung des Hauses möglich.
Der angegebene Kaufpreis beinhaltet das Grundstück von 404 m². Bei Interesse kann das Grundstück auf Erbpachtbasis, was insbesondere für Kapitalanleger interessant wäre, genutzt werden.
In der unmittelbaren Nachbarschaft stehen weitere Ein,- und Zweifamilienhäuser, man hat in dieser Gegend eine tolle, hilfsbereite und harmonische Nachbarschaft.
Für Kapitalanleger ist eine Rendite von 3% realisierbar.