Etagenwohnung in Krefeld-Oppum

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Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen 4 Parteien Mehrfamilienhauses.
1961 wurde das Mehrfamilienhaus errichtet und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand, die Materialien sind am Ende Ihrer Lebenszeit angelangt.

Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert und verfügt über einen Haushaltskeller, einen Technikraum und einen Wasch-Trockenraum. Im Jahr 2010 wurde eine neue Heizungsanlage verbaut.
Auf der rechten Seite neben dem Eingang zu den Wohnbereichen findet man eine Hofeinfahrt, die den Zugang zum Hinterhof des Mehrfamilienhauses ermöglicht. Die Hofeinfahrt ist umbaut und wird derzeit als Lagerplatz für Mülltonnen und Fahrräder benutzt.

Zum jetzigen Stand (Oktober 2023) wurde eine Instandhaltungsrücklage für das Mehrfamilienhaus in Höhe von 6.600 € angespart. Jährlich werden zusätzlich 3.000 € für die Instandhaltungsrücklagen des Mehrfamilienhauses gebildet.
Sonderumlagen sind aktuell nicht geplant.

Die Eigentumswohnung ist seit Dezember 2017 vermietet. Bewohnt wird die Wohnung derzeit von drei Personen. Eine Kaution in Höhe von 440 € wurde von den Mietern hinterlegt (ursprünglich 880 €).
Vereinbart wurde ein Indexmietvertrag. Eine Indexanpassung wurde seit Februar 2021 nicht vorgenommen, aus diesem Grund kann die deutliche Mietanpassung stattfinden.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 588 € kalt und entsprechen einem Faktor von 17. Nach der Indexanpassung können die Mieteinnahmen auf 679,73 € erhöht werden, was einem Faktor von 14,71 entspricht!