Maisonette-Wohnung in Nidderau

Die von uns exklusiv angebotene attraktive Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen und gepflegten Wohngegend in Nidderau Windecken. Eine Grundschule, eine KiTa, Spielplätze, Ärzte und Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch Sportplätze, Restaurants und Cafés befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und bieten somit den perfekten Rahmen für eine anspruchsvolle Familie. Das Einkaufszentrum Nidder Forum, der Regionalbahnhof und eine weiterführende Schule sind in weniger als fünf Minuten mit dem PKW erreichbar.

Die moderne Maisonettewohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 149m². Diese großzügige Wohnfläche wird durch eine Nutzfläche in Form eines Kellers mit ca. 6,5 m² sinnvoll ergänzt.
Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei Etagen und bieten mit einem großflächigen Wohn- / Essbereich, drei Schlafzimmern und zwei vollwertigen Bädern in gehobener Ausstattung zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für das Leben und Arbeiten unter einem Dach. Im klimatisierten Dachgeschoss ist im Sommer für Kühlung gesorgt. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Wohnung wurde laufend modernisiert. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
- Alle Fenster (bis auf zwei) zu verschiedenen Zeitpunkten erneuert
- Vollständige Sanierung Hauptbad 2009 inkl. Einbau Fußbodenheizung und neuer Wasserleitungen
- Vollständige Sanierung Gäste-WC 2020, inkl. neuer Wasserleitungen
- Sanierung der drei Schlafzimmer 2018-2020. Elektrik erneuert, Vinyl-Parkettboden, Wände, Fensterbänke, elektrische Rollläden, Heizkörper, Türen
- Eingangsbereich Wände modernisiert, Elektroanschlussdosen, Vinyl-Parkettboden 2011
- Garagentor erneuert 2007
- Maßnahmen im Dachgeschoss: Heizkörper 2001, Klimaanlage 2020, Bangkirai Holz als Terrassenboden 2021, Parkettboden, Wände neu, neue Elektrik und eine hochwertige Einbauküche im Wert von 27.500 € im Jahr 2023. Die Einbauküche kann gegen einen Abstand von 25.000 € übernommen werden.

Das Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen wurde ca. 1967 errichtet und auch laufend in Stand gehalten. Dies wird unter anderem durch die sehr gute Energieeffizienzklasse D manifestiert.

Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
- Dachdämmung beim Ausbau Spitzboden im Jahr 2000
- Fassadensanierung 2020 inkl. neue Regenrinne und Ausbesserung des Dachs
- Neue Heizanlage / Brennwertgerät 2007 eingebaut
- Neuer Elektroverteilerkasten in 2009 eingebaut
- Sockelbereich 2010 gedämmt
- Elektrik Garagen neu 2023 und neue Außenleuchten
- Austausch Regenrinne Garage und Balkone 2023
- Für zukünftige Modernisierungen wie unter anderem einer PV-Anlage wurde 2023 ein Bausparvertrag über 60.000 Euro mit sehr attraktiven Konditionen für die WEG abgeschlossen

Wie Sie erkennen können, handelt es sich hier um ein sehr gepflegtes Objekt mit dem Sie bereits heute für die zukünftigen Anforderungen der Energieeffizienz sehr gut aufgestellt sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte vervollständigen Sie das Anfrageformular mit Ihrem Namen, um ein vollständiges Exposé und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Rufen Sie uns gerne an, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.