Einfamilienhaus zum kaufen in Simbach am Inn

gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Scheune - Energieeffizienzklasse A+ - 538

Naturliebhaberobjekt - Der optimale Ort für Entspannte Augenblicke.

Hier kann man vom stressigen Alltag abschalten und neue Energien tanken.

84359 Simbach am Inn - Kirchberg
Baujahr 2014
Wohnraum 126,00 m²
Nutzfläche 185,00 m²
Grundstücksgröße 8.987,00 m²
Zimmer 3
Garagen 2
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A+
Energieverbrauchskennwert 27,20
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 599000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Verbrauchsausweis
Treibhausgasemissionen
15,2kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 27,2kWh(m²a) – Klasse A+
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
48,9kWh/(m²a)


Bauweise: massiv
Baujahr – Haus: ca. 2014/2015
Baujahr – Scheune: ca. 2016/2017

Grund: ca. 8.987m²
Wohnfläche - Gesamt: ca. 126,91m²
Wohnfläche - Erdgeschoss: ca. 63,26m² - laut Berechnung
Wohnfläche - Obergeschoss: ca. 63,65m² - laut Berechnung
Ausgebauter Raum bzw. Aufstockung über Garage: ca. 57,46m² - Hobbyraum
Doppelgarage: ca. 38,94m²
Werkstatt hinter Garage: ca. 16,90m²
massive Scheune/Maschinenhalle: ca. 72,48m²
(Autokran bzw. Hebebühneneinbau möglich, Betonierter Untergrund)

Zimmer: 3 - Etagen: EG/OG/DG

Heizung/Warmwasser: Kollektorenheizung – Hoval - Erdwärme
Baujahr: ca. 2014/2015
Fußbodenheizung

Fenster: 3-fach Isolierverglasung – Kunststoff - Baujahr: ca. 2014/2015

Dach/Dachboden: Zugtreppenzugang, Lagerraum, isoliert, begehbar

große Terrasse
großes Grundstück mit kleinem Waldgrundstück
Doppelgarage mit elektrischem Garagentor: ca. 38,94m²
Werkstatt hinter Garage: ca. 16,90m²
Scheune/Maschinenhalle: ca. 72,48m²

Einbauküche, Badmöbel
hochwertige und gute Ausstattung Innen und Außen
Starkstomanschlüsse in Garage und Werkstatt vorhanden
Wasserzysterne (stillgelegt) vorhanden
Brunnen / Tiefbrunnen (stillgelegt) vorhanden
Notstromversorgung des Hauses ist möglich – Anschluss vorhanden

PV-Anlage auf Scheune für eigene Versorgung - 10kWp - Baujahr: ca. 2022

gute Busverbindung zur Firma Wacker
Selbstversorgung möglich – (Autarkes Wohnen)
großes Grundstück / Tierhaltung möglich

bewegliche Gegenstände:
Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.
Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.
kein Keller vorhanden

Wasser: Gemeinde - Abwasser: 3-Kammergrube - Kleinkläranlage

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur/Treppenhaus, Küche+Essen, Wohnen, Abstellraum/Büro, Technikraum, WC

Obergeschoss: Flur/Treppenhaus, großes Badezimmer mit Wanne und Dusche, Schlafen, Kind, Abstellraum




Verkauft wird hier ein Einfamilienhaus in der ruhigen Lage Kirchberg am Inn, dieses verfügt über 2 Stockwerke. Aufgeteilt ist das Einfamilienhaus in ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss.

Die Aufteilung der Wohnräume im Erdgeschoss: Küche/Esszimmer, Wohnzimmer, Büro.
An den Wohnräumen schließen sich die Toilette, die Garderobe und der Technikraum, mit Durchgang zur Garage, an. Vom Gang aus, gelangt man in alle Zimmer und in das Obergeschoss. Vom Wohnzimmer und der Küche, hat man einen bequemen Zugang auf die Terrasse.

Die Aufteilung der Wohnräume im Obergeschoss: großes Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.
An den Schlafräumen schließen sich ein großes Badezimmer und ein Abstellraum, der einen Durchgang zum Hobbyraum (befindet sich über der Garage) verfügt.

Ebenfalls besitzt das Einfamilienhaus eine große Garage mit einer Stellplatzmöglichkeit für 2 Autos, zusätzlich befindet sich ein Lagerraum hinter den Stellplatzmöglichkeiten. (Werkstatt)

Der großzügige Garten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, zum Entspannen, Spielen, Gärtnern und Tierhaltung.