Etagenwohnung in Oettingen in Bayern

Wohnkomfort mit Sonderabschreibung: Das Dürrwanger-Areal!

Entdecken Sie das historische Ensemble des Dürrwanger-Areals in Oettingen, bestehend aus zwei Mehrfamilienwohnhäusern. Das denkmalgeschützte Hauptgebäude befindet sich giebelseitig an der Königstraße, während das Nebengebäude zur Hexengasse hin orientiert ist.

Das Projekt auf einen Blick:

Hauptgebäude mit 10 Wohneinheiten auf 4 Etagen: Denkmal-AfA und zinsgünstige KfW-Kredite möglich.

Nebengebäude mit 5 Wohneinheiten auf 3 Etagen: Zinsgünstige KfW-Kredite möglich.

Insgesamt 15 individuelle Eigentumswohnungen zum Kauf.
- 1-, 2- und 3-Zimmer
- 30 m² bis 103 m² Wohnfläche
- Terrasse inkl. Gartenanteil oder großzügiger Balkon
- Aufzug im Hauptgebäude
- Garagen- und Stellplätze
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Bad inkl. Komplettausstattung
- Innovatives Energiekonzept
- Zertifizierte und nachhaltige Holzbauweise

Gesundes Wohnklima durch nachhaltige Bauweise:

Beide Gebäude werden aufwändig saniert. Es entstehen 15 attraktive und individuelle Wohnungen mit höchstem Wohnkomfort.

Sonderabschreibung und KfW-Förderung nutzen:

Hauptgebäude: Durch die Sanierung des Einzeldenkmals erhalten Sie die Möglichkeit, Sonderabschreibungen geltend zu machen. Zudem erreicht das Gebäude das Niveau Effizienzhaus Denkmal EE, was Ihnen die Möglichkeit einer KfW-Förderung eröffnet.

Nebengebäude: Hier werden die Kriterien für KfW-Förderprogramme erfüllt. Insgesamt profitieren Sie von einem nachhaltigen und energieeffizienten Wohnen.
Historischer Charme trifft moderne Ausstattung.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein
- privater Außenbereich (Terrasse bzw. Balkon) Gilt nicht für Wohnung 1, 7 und 12
- eigener Kellerraum.

Gemeinschaftliche Annehmlichkeiten:

Für die insgesamt 15 Wohnungen stehen 9 Garagen- und 6 Stellplätze zur Verfügung. Im Nebengebäude befindet sich ebenerdig ein Müllraum für alle Wohneinheiten sowie ein Fahrradraum für die Wohnungen 11 bis 15. Für die Wohnungen 1 bis 10 befindet sich der Fahrradraum im Hauptgebäude.

Wohnkomfort auf höchstem Niveau:

- Wohnambiente: Jede Wohnung im "Dürrwanger-Areal" besticht durch einen durchdachten Grundriss und viel Tageslicht.

- Küche: Jede Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Elektrogeräte wie Dunstabzugshaube, Glaskeramik-Kochfeld, Einbauherd, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach sorgen für Komfort und Funktionalität.

- Sanitäreinrichtungen: Vollständig ausgestattete Bäder mit Waschbecken, Toilette, Dusche und teilweise auch mit Badewanne bieten modernen Komfort und stilvolles Ambiente. Zusätzlich werden die innenliegenden Sanitärräume mechanisch be- und entlüftet.

- Boden-, Wand- und Deckenbeläge: Hochwertige Materialien wie sichtbare Massivholzdecken.

- Historische Einbauten: In Wohnung 6 erfolgt der Wiedereinbau von erhaltenswerten Bauteilen.

- Fenster: Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung bieten Tageslicht und Belüftung. Im Hauptgebäude werden Fenster mit Sprossen eingesetzt. Elektrische Rollläden dienen im Nebengebäude zur Verschattung.

- Heizsystem: Das Dürrwanger-Areal ist mit einer modernen Heizungsanlage an das Nahwärmenetz angeschlossen, was zu einer effizienten und umweltfreundlichen Beheizung der Wohnungen führt. Fußbodenheizung oder Niedertemperatur-Flachheizkörper sorgen für ein angenehmes Raumklima.

- Elektroinstallation: Umfangreiche Ausstattungen in jedem Gebäude und jeder Wohnung, inklusive Rauchmeldern, Gegensprechanlage, TV- und Datenanschlussdosen und vielem mehr, bietet modernen Komfort und Sicherheit.

- Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse: Die Wohnungen verfügen über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad.