Etagenwohnung in Wolfenbüttel

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, 1993 von der Firma Kanada-Bau massiv erbaut mit einer ISO-Putz- und Klinkerfassade, einem ausgebauten Satteldach mit Dachgauben, einem Vollkeller mit Außenzugang, mit Holz-ISO-Fenster teilweise mit Außenrollläden, einer Gaszentralheizung (2024, Warmwasser über Durchlauferhitzer), 8 Parkplätzen, einer gepflegten Außenanlage und vielen weiteren Details.

Das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 1.315 m².

Verkauft wird eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon, einem Pkw-Stellplatz und einem Kellerraum.

Die Wohnung ist bis zum 31.03.24 vermietet. Die Mieter sind bereits ausgezogen und haben ihre Küchenelemente mitgenommen.

Aufteilung (58,80m²)
Eingangsbereich mit einem Flur (6,07 m²) und einem angrenzenden Abstellraum, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, ein Schlafzimmer (15,41 m²) mit Zugang zum Balkon und einem geräumigen Wohn- und Esszimmer (24,92 m²) mit offener Küche.

Die Wohnung ist überwiegend mit Laminat ausgelegt, die Wände und Decken sind tapeziert und weiß gestrichen.

Im Badezimmer gab es einen kleinen Wasserschaden, der gerade von der Versicherung reguliert wird. Allerdings gibt es leider nicht mehr die gleichen Fliesen für das entstandene Loch im Badezimmer.

Die Putzfassade wurde neu gestrichen. Die Heizungsanlage wird im April 2024 erneuert.

Wirtschaftsplan 2024:
Hausgeld Monatlich 86,00,-€
Rücklagenart Instandh. Monatlich 58,00,-€
Heizkosten Vorschuss Monatlich 113,00,-€
Grundsteur Jährlich 245,66,-€

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022 78.292,60 €.