Etagenwohnung in Burgrieden

Zu Beginn: Diese Wohnung muss man gesehen haben! Unser Exposétitel ist nämlich nicht nur eine leere Worthülse, sondern spiegelt tatsächlich den ersten Eindruck des Autors dieser Zeilen wieder.

Dieses junge, erst 2017 gebaute und 2019 bezugsfertige, in 36,5er hochgedämmtes ThermoPlan Ziegelmauerwerk erstellte Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten, lässt absolut nichts vermissen.

Vielmehr überzeugt es durch eine "wohngesunde und energieeffiziente Bauweise".

Optisch ansprechend und architektonisch stilsicher in die Umgebung eingebettet, befindet sich hier im 2. Obergeschoss eine wunderschöne 3,5 Etagenwohnung.

Vor allem;
- der großzügige Grundriss,
- der beeindruckende, helle Wohn- Ess- Kochbereich,
- das große Tageslichtbad mit Wanne, bodentiefer Dusche mit Echtglas,
- die hochwertige Sonderausstattung mit schönem Parkett und Designerfliesen,
- die komfortable Fußbodenheizung kombiniert mit einer dezentralen Lüftungsanlage samt Wärmetauscher,
- die nach Südwest ausgerichtete Dachterrasse mit WAREMA Pergolamarkise und traumhaften Blick ins Grüne
machen diese Wohnung nahezu perfekt.

Des Weiteren wurde bereits während der Bauphase auf eine behindertengerechte Ausführung (stufenlos, Personenaufzug, breite Türen, Wendeflächen, vorbereiteter elektr. Türöffner) Wert gelegt.

Praktisch und unverzichtbar: Der geräumige Hauswirtschaftsraum!

Weitere *HIGHLIGHTS* der Wohnung sind:
- die stilsicher gestaltete und perfekt platzierte Einbauküche samt Induktionskochfeld mit BOSCH- Geräten,
- die Vielzahl an LAN-/ Multimedia und normalen Steckdosen.

Abgerundet wird dieses nicht alltäglich Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit Überbreite (3,50m).

Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung (inkl. Einbauküche) + Tiefgaragenstellplatz beträgt insgesamt 454.500,00€ zzgl. Kaufpreisnebenkosten.
Der Preis pro m²-Wohnfläche inkl. Einbauküche liegt somit bei 4.000€/m² und damit preislich deutlich attraktiver wie vergleichbare Neubauwohnungen.

Dass durch die energieeffiziente Bauweise verhältnismäßig niedrige Hausgeld in Höhe von 308,00€ (davon ca. 144,00€ nicht umlagefähig, davon ca. 94,00€ Rücklagen), ermöglicht Ihnen bei einer etwaigen Darlehensaufnahme zusätzlichen Spielraum im Vergleich zu einer älteren Wohnung mit höheren Verbrauchskosten, Sonderumlagen etc.

Lassen Sie sich hier gerne von uns beraten.

Die Wohnung kann kurzfristig bezugsfrei übernommen werden und eignet sich daher nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für sicherheitsorientierte, langfristige Kapitalanleger, denen eine langfristige, wertstabile Brutto- Rendite in Höhe von 3% (inkl. Kaufpreisnebenkosten) mehr wert ist, als der schnelle Euro.

Lassen Sie sich überzeugen und rufen Sie uns noch heute an!