Etagenwohnung in Heilbronn-Sontheim

Genießen Sie Ihren Ausblick auf den Neckar!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn, freut sich Ihnen diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Sontheim von Heilbronn vorstellen zu dürfen.

Ihren neuen Wohn(t)raum erfüllen Sie sich im obersten Stockwerk des Wohngebäudes. Hier werden Sie beim Eintreten von einem offenen Flur-, Wohn- und Essbereich, einem großzügigen Schlafzimmer, einen feinen Arbeitsraum, eine Küche, sowie einem separaten WC und einem Tageslicht-Bad begrüßt.

Die Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnanlage, dass 1994 in massiver Bauweise erbaut wurde, in denen sich 5 Wohneinheiten befinden. Ihr neues Reich betreten sie im Dachgeschoss. Durch die besondere Dach-Architektur lassen hier erhöhte Decken keine Wünsche offen.

Das absolute Highlight Ihrer neuen Wohnung ist die überdachte Terrasse, die Ihnen einen wundervollen Ausblick auf den Heilbronner Neckar bereithält. Hier können Sie tagsüber den Sonnenuntergang genießen und bei Nacht den Mondschimmer auf den Neckar erblicken. Gelassenheit, Ruhe und Entspannung sind hier garantiert.

Ein weiteres Highlight im Inneren der Wohnung ist der Flurbereich, der Ihnen einen offenen Durchgang zum Wohn- und Essbereich bietet. Aufgrund der offenen Raumaufteilung wird hier viel Tageslicht geboten, was zu einer wohlfühlenden Atmosphäre offeriert.

Sie arbeiten gerne von Zuhause aus oder sind an eigenständigen Projekten dran, die Sie nach Ihrer Arbeit verwirklichen? Dann bietet Ihnen Ihr neues Zuhause ein feines Büro- und Arbeitszimmer an, in denen Sie Ihre Kreativität freien Lauf lassen und konzentriert an jeglichen Aufgaben arbeiten können.

Für den Snack zwischendurch ist auch gesorgt. Hier lädt sie Ihre Einbauküche zum gemeinsamen Kochen ein.

Ein feines separates WC lässt ebenfalls nicht zu Wünschen übrig.

Um Ihrer Morgen- und Abendroutine entgegenzukommen, sorgt Ihr Tageslicht-Badezimmer für sinnliche Stunden.

Ihr neues Schlafzimmer umfasst ca. 19 m². Somit ist für ausreichend Platz für ein großzügiges Bett, einem Kleiderschrank sowie eine Büroecke oder eine Kommode gesorgt.

Das angebotene Objekt eignet sich auch perfekt als langfristige Kapitalanlage, in dem Sie es vermieten lassen. Laut aktuellem Mietspiegel könnten Sie somit eine monatliche Miete von 700 € generieren.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten im Monat betragen 220,17 € davon gehen 51,17 € in die Rücklage.
Monatlich auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 169,00 €.
Monatlich werden 337,60 € abgebucht, davon würde ein Mieter 169,00 € bezahlen.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2022: 17.713,15 €. Dies entspricht einem Anteil von 3.626,59 € für diese Wohnung, dieser geht bei Kauf an Sie über.

Für schnelles Internet sorgt Vodafone mit bis zu 250 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload.

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