Dachgeschosswohnung in Wülfrath

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung vereint Wohnkomfort mit einer modernen Ausstattung. Sie befindet sich in einem charmanten Zweifamilienhaus in einer beliebten und familienfreundlichen Lage.

Ihr neues Zuhause besticht durch viele Fenster und eine helle und freundliche Atmosphäre. Im geschmackvoll gestalteten Wohn-/Essbereich werden Sie sich rundum wohlfühlen. Auf dem davor liegenden Süd-/West Balkon können Sie die Sonne bis in den Abend genießen. Die Küche ist zum Essbereich offen.

Eine Holztreppe führt vom Wohnbereich in den darüber liegenden Speicher. Dieser ist unbeheizt und in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Sie erhalten ihn quasi als Bonus dazu. Er ist wohnlich ausgebaut und wird aktuell als Arbeitsbereich und zusätzliche Staufläche genutzt.

Zwei Schlafzimmer und das moderne Bad mit Badewanne, Schneckendusche und Fenster runden das Platzangebot ab. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein geräumiger Kellerraum und eine große Garage.

Beide Wohnungen verfügen über eine jeweils eigene Gasetagenheizung. Im Energieausweis sind die Verbrauchwerte beider Heizungen/Wohnungen erfasst und für den Energiewert zusammengefasst worden. Die zum Verkauf stehende Wohnung mit der modernisierten Fußbodenheizung aus dem Jahr 2019 ist dabei nur mit etwas weniger als 1/3 des Gesamtverbrauchs, die untere Wohnung mit der Heizung von 2004 jedoch mit 2/3 des Gesamtverbrauchs im Wert enthalten. Der Wert der im Verkauf stehenden Wohnung liegt daher weit unter dem im Energieausweis angegebenen Gesamtverbrauchswert (siehe auch die im Ausweis einzeln aufgeführten Verbräuche).

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.