Doppelhaushälfte zum kaufen in Cuxhaven

Dieses Immobilienangebot umfasst zwei Wohneinheiten. Die vordere Einheit, eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1933 verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Duschbad, das Dachgeschoss über zwei Zimmer und einen Zugang zum ausbaubaren Dachbodenraum. Diese Doppelhaushälfte ist zu 400 € pro Monat zzgl. Nebenkosten vermietet. Hinter dem Haus beginnt die zweite Wohneinheit, ein ebenerdiger Flachdachbungalow, welcher ca. 1965 erbaut wurde. Dieser wird aktuell nicht mehr dauerhaft bewohnt und verfügt über einen großen Wohnraum mit Terrassenzugang und offener Küche, ein Esszimmer/Diele, ein Wannenbad, zwei Schlafzimmer, ein separates WC und eine Abstellkammer, hinter welcher ein Zugang zur vorderen Doppelhaushälfte möglich wäre. Die ehemalige Verbindung wurde lediglich zwecks Fremdvermietung der vorderen Wohneinheit geschlossen. Beide Wohneinheiten können separat abgerechnet werden (Wärmemengenzähler, Wasseruhren, zwei Stromzähler). Bei der gemeinsamen Heizungsanlage handelt es sich um eine Buderus Gastherme aus dem Jahr 2021 ("Wärme+" für 120 € pro Monat, Leasinggerät inkl. Heizkosten). Dieser Gebäudekomplex ist sehr vielfältig nutzbar. Der Bungalow bietet sich auch ideal als Zweitwohnung an der Nordsee, während das vordere Haus vermietet bleibt, oder beide Häuser als Mehrgenerationenwohnen. Zusätzlich bietet eine große Garage mit viel Platz für Werkzeuge reichlich Stauraum. Der Garten ist großzügig und pflegeleicht angelegt. Benachbarte Grundstücke haben hier schon eine Hinterbebauung vorgenommen. Sofern die Erschließung gesichert ist, wäre das hier eventuell auch möglich. Der Bodenrichtwert des Grundstücks liegt bei 160 €/m² und dank Südausrichtung des Grundstücks können Sie sich hier eine optimale Wertanlage in Zentrumsnähe schaffen. Die Immobilien sind als modernisierungsbedürftig einzustufen.