Doppelhaushälfte zum kaufen in Großostheim

BOGSCH Immobilien

…offeriert Ihnen dieses charmante Doppelhaushälfte (DHH) mit 2 + 1 Wohneinheiten (WE) im Ortskern von Großostheim-Ringheim.
Das in Massivbauweise erstellte Haus, aufgeteilt in Keller-, Erd-, Ober-, und Dachgeschoss, bietet eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 250 m².
Zwei Wohneinheiten, jeweils im Erdgeschoss und im Obergeschoss, sind deckungsgleich, aufgeteilt in Wohnen, Schlafen, Küche- / Esszimmer, Kinderzimmer und Bad.
Die etwas größere Dachgeschoss-Wohnung ist aufgeteilt in Wohnen, Schlafen, Küche-/Esszimmer, Kinderzimmer und Bad.
Vervollständigt wird jede Wohneinheit (WE) jeweils mit einem Lagerraum im Untergeschoss (UG).
Die wertvollen Helfer des Alltags, gemeint sind Waschmaschine und Trockner, finden eigens im dafür eingerichteten Keller-Raum ihren Platz.

Interessant für den Vermieter:
Alle Wohneinheiten (WE) sind baulich und technisch voneinander getrennt; eine Nebenkostenabrechnung ist somit eindeutig möglich.

Für die Aufwertung des Hauses unter energetischen Gesichtspunkten ist eine energetische Sanierung nach heutigen Maßstäben vorgenommen worden.

Folgendes wurde in dem Zusammenhang umgesetzt bzw. installiert:
Solaranlage mit Heizungsumrüstung bestehend aus
- zwei Vakuum-Röhrenkollektoren mit je 4,9m² Kollektorfläche
- Pufferspeicher 800 Liter
- inkl. Frischwasserstation
- Wärmeentwickler Buderus Gas-Brennwertkessel, modulierte Leistung 4-25 kW
- AC Montage für Solarstromeinspeisung
- Fotovoltaikanlage von 4,29 kWp mit einer Laufzeit bis 2029 (Einnahmen 2300 – 2500 € Netto/Jahr)
- Fußbodenheizung im EG, Plattenheizkörper im OG + DG
- Drei Velux-Dachflächenfenster mit ISO-Verglasung installiert
- Hauseingangstür erneuert
- Nebeneingangstür im UG erneuert
- Dachluke isoliert
- Dachboden isoliert (80 m²)
- Kellerdecke und Heizkörpernischen isoliert
- Rollladenkästen mit Hochleistungs-Dämmplatten isoliert
- Brauchwasseranlage
- 2016 Bad in EG erneuert.

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https://bogsch-immobilien.de/haus-kaufen-in-grossostheim/


Mit dem Verkauf des Hauses wird die EG-Wohnung sofort frei; OG- und DG-Wohnung sind vermietet. Die Kündigung der Mietverträge wurden im Januar 2024 den Mietern übergeben.

Hinweis:
Die EG-Wohnung soll nach Möglichkeit im jetzigen Zustand (möbliert) übergeben werden, nur persönliche Sachen werden entfernt.


Ihr Interesse ist wecken?
Gerne präsentiere ich Ihnen dieses tolle und sehr gepflegte Anwesen.
Es steht ab sofort für den Erwerb zur Verfügung.


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