Haus zum kaufen in Regesbostel

2-Familienwohnhaus mit Vollkeller in Regesbostel, Samtgemeinde Hollenstedt,
Landkreis Harburg, Niedersachsen

Das hier angebotene Wohnhaus verfügt über jeweils eine Wohnung im Erdgeschoss sowie eine Wohnung im Dachgeschoss und dem darüber ausgebauten Spitzboden.

Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über den gemeinsamen Windfang. Hier befindet sich der Treppenaufgang zur Dachgeschosswohnung.

Das Haus ist voll unterkellert.

Die großzügig geschnittene Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Eingangsdiele mit offener Treppe zum Kellergeschoss, Küche mit Einbauküche, großzügigem Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch, sehr großzügigem Wohn-/Esszimmer ebenfalls mit Zugang zum Terrassenbereich sowie Büro oder Kinderzimmer, je nach Bedarf der Bewohner.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über Diele mit offener Treppe zum ausgebauten Spitzboden, Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer mit Einbauschränken, Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Schlafzimmer
und ein Badezimmer.
Im 2. Dachgeschoss befindet sich ein großes, gemütliches Studiozimmer.

Die Dachgeschosswohnung ist vermietet. Der Erwerber tritt in das bestehende Mietverhältnis ein und hat die Möglichkeit das Mietverhältnis wegen Eigenbedarf zu kündigen.

Der jetzige Eigentümer hat diese Möglichkeit leider nicht.

Im Keller befinden sich eine große Garage, der Heizungsraum mit Öllagerraum, 2 Flure sowie 3 Kellerräume. In einem Kellerraum ist eine Sauna mit Duschbad vorhanden.

Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 175 m², zuzüglich ca. 100 m² Nutzfläche.

Das Haus liegt an einer Gemeindestraße, in einer Sackgasse mit ausschließlich Anliegerverkehr.

Das großzügige 1.239 m² große Grundstück ist eingezäunt und angelegt mit Rasenfläche, Büschen und Bäumen sowie Randbepflanzung. An der Straßenseite befindet sich ein großer Carport mit 2 weiteren PKW-Stellplätzen.

Hinten im Garten sind eine Gartenlaube sowie ein Abstellraum für Gartengeräte, Rasenmäher etc. vorhanden.

Die Übernahme ist nach Absprache, auch kurzfristig, möglich. Die ERdgeschosswohnung ist frei.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung
Baujahr 1994.
Der Energiebedarfsausweise vom 02.01.2023 für das Gebäude liegen vor. Er weist die Werte von 170,9 kWh (m²a)
als Endenergiebedarf, Energieklasse E, für das Gebäude aus.
Wesentliche Energieträger für Heizung lt. Energieausweis Heizöl, wesentliche Energieträger für Warmwasser lt.
Energieausweis Strom. Baujahr Gebäude lt. Ausweis 1974.
Der Energieausweis ist gültig bis 01.01.2033.
(Angaben dem Energieausweis entnommen)

Der Kaufpreis beträgt 350.000,- €