Maisonette-Wohnung in Bretzfeld

Sehr gut geschnittene 4,5 Zimmer-Maissonette-Wohnung mit Südbalkon, nahe Bretzfeld Bahnhof, ideal für Pendler
Baujahr 1996
Wohnfläche ca. 99,5 m²
4,5 Zimmer, Küche, 2x Bad (1x mit Wanne, 1x mit Dusche)
Aufteilung:
2.OG: großer Wohn-Essbereich, Küche mit Einbauküche, Diele, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, separates WC, 1 großer und ein kleiner Balkon.
DG: Studiozimmer, Bad mit Dusche, Flur, kleiner Balkon.
Abstellraum im Keller
Tiefgaragenstellplatz Nr. 12 gehört zur Wohnung
Gemeinschaftlicher Trockenraum

Das Haus hat insgesamt 10 Wohneinheiten
Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022 beträgt für das gesamte Haus 45.224,53 €, für die Whg 5.743,52 €.
Als nächste Modernisierungsmaßnahme wurde beschlossen, die Dachfenster auszutauschen (wird aus der Rücklage bez.).
Energieausweis:
Erstellt am 02.05.2019, gültig bis 01.05.2029
Heizungssystem Gaszentralheizung
Baujahr 1996
Endenergieverbrauch: 153 kWh/m²*a
Energieeffizienzklasse E

Die Wohnung wurde zuletzt von 6 erwachsenen Personen bewohnt, wodurch das Hausgeld aufgrund des hohen Verbrauchs auf 670,- €/mtl. gestiegen ist. Der Nachbar gegenüber bezahlt für die gleichgroße Wohnung nur 380,-€.
Sonstiges:
Kabelanschluss
Hausmeisterservice
Fliesenböden, Laminatböden
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Die Wohnung ist sofort verfügbar.