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Erdgeschosswohnung in Riedlingen

*Moderne 4-Zimmer Wohnung mit nachhaltiger Ausstattung*

88499 Riedlingen
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Kaufpreis
349.000 €
Zimmer
4
Fläche
125 m²
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Objekt-ID: 34141877

Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Zimmer: 4
Größe: 125.00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 349.000 €
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Preis/m²: 2.792,00 €
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Immobilie

Balkon
Garten
Einbauküche
Keller
Baujahr: 1924
Befeuerungsart: Erdwärme
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 44,09 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Objektbeschreibung

Diese einladende 4-Zimmer-Wohnung bietet eine harmonische Mischung aus modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Technologie in der idyllischen Stadt Riedlingen.

Die Wohnung, erbaut im Jahre 1924, wurde im Jahr 2009 komplett kernsaniert. Die Wasserleitungen sind ab der Hauptwasserleitung bis zum Haus erneuert. Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design mit einer Wohnfläche von ca. 125 qm. Sie verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die Rückzugsorte für erholsame Nächte bieten, sowie ein großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, welches 2021 renoviert wurde.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte und kulinarische Erlebnisse. Eine Fußbodenheizung sorgt dabei für wohlige Wärme in allen Räumen, während ein drehbarer Pelletofen zusätzlichen Komfort und Gemütlichkeit bietet.

Die Wohnung verfügt zudem über eine großzügige Terrasse mit Gartenmitbenutzung. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und Haushaltsutensilien.

Technologisch überzeugt die Wohnung mit einer modernen Heizungsanlage, die im Jahr 2009 erneuert, 2021 modernisiert wurde und mit einer Erdwärmepumpe mit 5 Bohrungen betrieben wird. Eine Solaranlage und ein neuer Warmwasserspeicher tragen zur Effizienz und Nachhaltigkeit bei. Eine Entkalkungsanlage (Osmoseanlage) verbessert die Wasserqualität, während eine eigene Zisterne für die Wasserversorgung im Garten sorgt.

Des Weiteren bietet die Wohnung zwei Außenstellplätze mit einer 11 kW Wallbox für E-Autos, um Elektromobilität zu fördern und eine nachhaltige Mobilitätslösung zu bieten.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet eine Kaltmiete von 1150€. Die Nebenkosten liegen bei ca. 200€. Das Hausgeld für die Rücklagenbildung beträgt ca. 50€, während die Verwaltungskosten bei etwa 32€ liegen.
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Lage

88499 Riedlingen
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Riedlingen

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.425,29 €/m² in Riedlingen.

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