Haus zum kaufen in Neu Wulmstorf

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Dieses massiv und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965/1967 verfügt insgesamt über 8 Wohneinheiten auf einem ca. 2.732 m² großen Grundstück.
Daraus stehen 5 Wohnungen mit 2 Doppelgaragen, 6 Einzelgaragen und einem weiteren Grundstück mit ca. 614 m² (Flurstück 37/23) zum Verkauf. Weitere Bebauung auf dem Areal möglich! Die Einheiten wurden nach WEG aufgeteilt.

Das gesamte Mehrfamilienhaus weist Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen auf.

Die Wohnungen erstrecken sich über zwei Haupteingänge.
In dem rechten Haupteingang stehen zwei Dachgeschosswohnungen mit einer Größe von ca. 50,29 m² (wird frei übergeben) und ca. 67,23 m² (vermietet) zur Verfügung.

Im linken Haupteingang stehen drei Wohnungen zur Verfügung.
Im Erdgeschoss mit Souterrainbereich (Feuchtigkeitsschäden) und großer Terrasse mit einer Größe von 129 m² (wird frei übergeben) und zwei Wohnungen im Dachgeschoss mit einer Größe von
ca. 67,23 m² (vermietet) und ca. 50,29 m² (vermietet).

Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Die große Erdgeschosswohnung verfügt im Keller über einen eigenen Waschraum mit sep. Außenzugang sowie über ein Duschbad und ein angrenzendes Souterrainzimmer.

Zu diesen 5 Wohnungen gehört der gesamte Garagenkomplex mit 2 Doppelgaragen sowie 6 Einzelgaragen.

Ein direkt angrenzendes Grundstück mit ca. 614 m² komplettiert dieses Angebot.
Auf dem ca. 2.732 m² großen Grundstück ist eine Bebauung von ca. 2 Doppelhaushälften möglich, wenn der Garagenkomplex dafür weicht. Ebenso müsste für eine Bebauung ein Wegerecht (an der Seite der angebotenen Wohnungen) eingetragen werden.

Absolutes Highlight ist der angrenzende See mit eigenem Bootsanleger.

Das gesamte Mehrfamilienhaus wird über zwei neue Gaszentralheizungen aus dem Baujahr 2022 beheizt.

Eine neue Schmutzwasser-Hebeanlage von 2022 (für Wohnung Nr. 1,2, sowie Wohnung Nr. 6 für das Duschbad und WC im Keller) wurde verbaut.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich bei drei von den fünf Wohnungen (die zwei anderen Wohnungen wurden privat genutzt) auf 16.500 € / p.A.
Die Mieten wurden allerdings noch nie erhöht.