Hochparterre-Wohnung in Mönchengladbach-Rheindahlen

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MODERNESIERTE WHG. - HOCHPARTERRE, nahezu barrierefrei
... ist für Immobilien-Investoren und/ oder zum selbst bewohnen
jeweils, bestens geeignet.

SONNIGE AUSSICHTEN via westlich ausgerichtete Loggia
(ein überdachter & seitlich geschlossener Balkon)

Die individuelle Raumaufteilung ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten ... u.a. für benötigtes Pflegepersonal
(durch ein Zimmer mit 2 Zugänge) oder für 3-5 köpfige Familien
oder (wie aktuell genutzt) via einer 3er Wohngemeinschaft.

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Zentral, aber abseits vom Lärm ... im beliebten Ortsteil Rheindahlen,
wohnen Sie in einer gemeinschaftlichen, gewachsenen guten Nachbarschaft und erreichen fußläufig das Ortszentrum oder
die beiden Zug + Bus-Bahnhöfe.

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HINWEIS ZUR (nicht gänzlich/ keine 100 %) BARRIERE-FREIHEIT:
Vom Haus-Eingang bis zu Ihrem Wohnungs-Eingang, sind noch
5 Treppenhaus-Stufen zu begehen.

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DIE ECKDATEN:
anrechenbare Wfl. = 86 m² ... inkl. der 2,82 m²
Loggia, bei 5,64 m² an nutzbarer (Boden-) Fläche

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Bei EIGENNUTZUNG:
Wären die reiferen, aktuellen Mieter aber auch bereit
(aus persönlichen Gründen/ den VK zuliebe) binnen
3- max. 6 Monate (nach der Beurkundung) auszuziehen.

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Der Whg. - KAUFPREIS, beträgt 184.750 €, inkl. der Einbauküche

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Das komplette HAUSGELD beträgt, mtl. rund
220 €, aus der Abr. 31.12.2022 unterteilt sich, in:

a) Umlagefähige NK:
= 160,75 € mtl.

b) Nicht umlagefähige NK:
= 28,61 € mtl.

c) Rücklagen-Zahlung:
= 26 € mtl.

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IHR ERSTER KONTAKT ZU UNS:
Bitte senden Sie Ihre erste Anfrage nur PER MAIL.
Über den Button: Online-Kontaktformular, welchen
Sie rechts oben im Immoscout Angebot finden.

Dann bitte mit folgenden Angaben:
- Ihren Vor-/ Zunamen,
- eine erreichbare Telefon-Nr.
- Ihre eigene E-Mail-Adresse
- Ihre Wohnanschrift
& was Sie noch angeben möchten.

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