Mehrfamilienhaus zum kaufen in Biberach an der Riß

***Ein Blickfang im Herzen von Biberach***
*** Absolute gut frequentierte und bestens sichtbare Lage***
*** Ein Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte ***

Ein Wohn- und Geschäftsgebäude mit aktuell einer gewerblichen Fläche und drei weiteren aktuellen Wohneinheiten.

Die Grundstücksfläche was nur ca. 397 qm beträgt, lässt bei weitem nicht erahnen, welches Potential in dieser Fläche steckt.

Die Immobilie wäre entweder bestens geeignet für den Eigengebrauch, indem man Wohnen und Arbeiten kombinieren möchte oder für einen Kapitalanleger, der die aktuell vorhanden Einheiten umstrukturieren möchte. Es wären durchaus im Gebäude, 2 gewerbliche Flächen und 4 Wohnheinheiten möglich, sodass man die aktuell vorhandene Mieterträge um einiges steigern könnte.

Geschichtshistorie der Immobilie:
- im Jahre 1973 wurde die Immobilie von den jetzigen Eigentümern erworben, zuvor war es im Besitz der fürstlich Fürstenbergischen Brauerei der Kommanditgesellschaft
- vor 1973 war das EG noch eine Gaststätte und somit ein Ausschank integriert
- die Ausschankgenehmigung ist bis heute vorhanden, allerdings wurde 1973 eine Dienstbarkeit im Grundbuch eingetragen, sodass ausschließlich das Bier von der Brauerei ausgeschenkt werden dürfte.
- von 1973 bis 1978 war die Immobilie anteilig vermietet, im EG erfolgte weiterhin der Gaststättenbetrieb
- 1978 erfolgte der erste Umbau, durch den jetzigen Eigentümer. Das EG wurde geteilt, zwei Eingänge wurden integriert.
In der einen Hälfte wurde der Betrieb eines Dienstleistungsbetriebes umgesetzt, auf der anderen Seite wurde der Gaststättenbetrieb weiterhin ausgeführt.
- 1983 erfolgte betreffend dem EG der zweite Umbau, hier fand der Umbau so statt, dass ausschließlich im EG ein Dienstleistungsbetrieb betrieben werden konnte.
( für den Umbau von 1983 fand eine statische Berechnung neu statt.)
- 1994 wurde die Garage neu integriert
- im Jahre 09/2010 wurde die Flurstücksbezeichnung neu berichtigt von 404 qm auf 397 qm.
- im Jahre 2013 wurden die EG Fläche nochmals neu modernisiert, sowie wurde diese über die Jahre immer wieder mit Verschönerungsarbeiten im Innenbereich auf dem neuesten Stand gebracht.
( weitere Info´s bezüglich Sanierungen bei Sonstiges / Weiteres)